Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/1883 K.2008/3229

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava 24.10.1995 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, davacı yüklenici inşaatı tamamladığını ileri sürerek kendisine devri gereken bağımsız bölümlerin davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile adına tescilini talep ve dava etmiş mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Yanlar arasındaki anlaşma 146 ada 1 parsel no.lu taşınmaza ilişkindir. Mahallinde fiilen inşaatın 4 Blok şeklinde yapıldığı ve 21.07.1992 tarihli inşaat ruhsatında 146 Ada 1,2,3, ve 4 nolu parseller için 48 adet bağımsız bölüm yapılması bakımından izin verildiği, inşaatın ise 84 daire şeklinde gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu yapılaşmayı düzenleyen kamu düzenini ilgilendiren ve dolayısıyla mahkemece resen gözetilmesi gereken bir kanundur.

Buna göre her çeşit yapı için ilgili yerlerden ruhsat alınması, imar durumuna göre proje çizdirilip onaylanması, sonunda iskân ruhsatı alınacak, şekilde inşaatın tamamlanması gereklidir.

Bu hususlara riayet olunmadan inşa olunan bir yapıda tapu iptal ve tescil isteminde bulunulamayacağından mahkemece, Belediye de işlem dosyası bulunmadığı anlaşılan inşaatın imar mevzuatına ve iskân ruhsatı alınmasına uygun şekilde inşa olunup olunmadığı, uygun değilse yasaya uygun hale getirilip getirilemeyeceği araştırılmalı, yasaya uygun hale getirilmesinin mümkün olmadığının anlaşılması halinde

./..

s.2

15.H.D.

2007/1883

2008/3229

davanın reddedilmesi, uygun hale getirilme îmkanı var ise bu yolda davacı yükleniciye yetki ve gerekli mehilin verilmesi ve bu mehil sonunda yasal hale getirildiği takdirde davacıya isabet etmesi gereken daireler belirlenip, sözleşmesine göre inşaatta fazla yapılan bağımsız bölümler varsa ve yasal ise bu bağımsız bölümlerden davalıya isabet edecek kısımlarda sözleşmedeki orana göre ayrılarak ve her bağımsız bölüm için kat irtifakına esas teşkil edecek arsa payları da belirlenip infazı kabil olacak şekilde karar verilmelidir. Diğer yandan inşaatın gecikmesi halinde bir bağımsız bölümün arsa sahibine bırakılacağına dair sözleşme hükmü de değerlendirilmelidir.

Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde davanın kabulü doğru olmamış kararın bozulması uygun bulunmuştur,