Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/2360 K.2007/5048

Dava, 17.08.1998 tarihli inşaat sözleşmesinin feshi ve alacak istemiyle açılmıştır. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda arsa sahibi olan diğer hissedarların davaya muvafakat etmedikleri görüşü ile davanın reddine dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Bozma ilâmında belirtildiği üzere TMK’nın 692.maddesi uyarınca müşterek mülke yapılacak inşaat nedeniyle düzenlenen sözleşmenin feshi için dava açılabilmesi tüm hissedarların birlikte hareket etmelerine bağlı olup dava konusu olayda bir kısım mirasçılar davada yer almadıklarından diğer hissedarların da açılan davaya muvafakat etmeleri gereklidir.

Ancak haklı nedenlerin varlığına rağmen hissedarların muvafakat vermekten kaçınmaları halinde bu kişiler hakkında ayrıca bir dava açılıp eldeki dava ile birleştirilerek muvafakat vermemekte haklı olup olmadıklarının incelenmesi gereklidir.

Dava konusu olayda inşaatın zeminde geniş tutulduğu ve subasman yüksekliğinin imar mevzuatına ve projeye aykırı olduğu ileri sürüldüğüne göre mahkemece diğer hissedarlar hakkındaki davada savunma ve deliller de toplanıp mahalline yapılacak keşif sonucu alınacak rapora göre inşaatın yasal hale getirilmesinin mümkün olmadığının anlaşılması halinde fesih ve tapu iptâli istemlerinin kabulü, cezai şart alacağına dair talebin reddi gerekir.

Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamış kararın bozulması uygun bulunmuştur.