Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/2473 K.2008/2313

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar ve davalı ... vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacılar arsa sahibi, arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alan 3. kişiler ile, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan 3. kişiler, davalılar ise yüklenici ve yüklenicinin alacaklılarıdır.

Davacılar sözleşme gereği kendilerine ait olan bağımsız bölümlere ait tapu kayıtlarının iptâliyle adlarına tescilini, davalı alacaklılar tarafından tapu kaydına konulan hacizlerin de kaldırılmasını talep etmişlerdir.

Mahkemece davacıların tapu iptâli ve tescil talepleri yönünden davanın kabulüne, alacaklı Meram Vergi Dairesi ve SSK Genel Müdürlüğü ile ... hakkında açılan davanın husumet nedeniyle reddine dendikten sonra, alacaklı ...’nın ... 4. İcra Müdürlüğü’nün 1999/2126 sayılı takip dosyası nedeniyle konulan haczin kaldırılmasına karar verilmiş, karar davacılar ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle davacılardan ... ve ...’ın 12 ve 15 nolu bağımsız bölümleri davalı yüklenici ... İnşaat ve Ticaret A.Ş.den satın almış olmaları nedeniyle tüm davalı ...’nın ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Arsa sahiplerine ait 1 parsel nolu taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yapımının 19.02.1991 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle dava dışı ... İnşaat Taahhüt ve Ticaret Ltd.Şti. üstlenmiş, ... İnşaat daha sonra arsa sahiplerinin de muvafakatıyla inşaatı ve arsa sahibinden aldığı tapuları davalı ... İnşaat ve Ticaret A.Ş.ye devretmiştir.

Davacılardan ... ... arsa sahibi, ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ..., ... ... ve ... ... arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alan 3. kişilerdir. Davacı ... ve ... ise 12 ve 15 nolu bağımsız bölümleri sırası ile 26.12.1994 ve 20.01.1993 tarihlerinde yüklenici şirketten satın almışlardır.

Yükleniciden satış vaadi suretiyle bağımsız bölüm satın alan ... ve ... yüklenicinin borcu nedeniyle tapuda henüz adlarına tescil edilmemiş olan hisseler üzerine konulan hacizlerin kaldırılmasını talep edemezler.

Arsa sahibi olan davacı ... ile arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alan diğer davacılar satın aldıkları hissenin, üzerine konulan haczin kaldırılmasını talep etmekte bu bağımsız bölümler yönünden kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği ve halefiyet hükümlerine göre hak sahibi olmaları nedeniyle haklıdırlar.

Bu nedenle davacılardan ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ...’ın adlarına tesciline karar verilen bağımsız bölüm arsa payları üzerindeki ..., Meram Vergi Dairesi ve SSK Genel Müdürlüğü lehine konulmuş olan haciz şerhlerinin fekkine karar verilmesi gerekirken, adı geçen davalıların haklarında açılan davaların husumet sebebiyle reddine karar verilmesi ve ... yönünden de davanın husumet nedeniyle reddine denildiği halde çelişki oluşturur şekilde, hüküm fıkrasının 3. bendiyle alacaklı ...’ın ...

4. İcra Müdürlüğü’nün 1999/2126 sayılı takip dosyası nedeniyle konulan haczin kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmamıştır.

O halde, mahkemece yapılacak iş, davacılar ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... yönünden davalılar ..., Meram Vergi Dairesi ve SSK Genel Müdürlüğü tarafından çeşitli icra dosyalarıyla konulan hacizlerin kaldırılması suretiyle bilirkişi tarafından düzenlenen kat irtifakı kurulmasına esas rapordaki hisseler üzerinden tapuların iptâliyle takyidatlardan arındırılmış olarak adlarına tesciline karar verilmesinden, davalılar ..., ... ve ... Kurnaz yönünden ise hacizlerin kaldırılması talebinin reddine karar verilmesinden ibaret olmalıdır. Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.