Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/4609 K.2008/4231

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava 6 Ekim 1998 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmış olup davalı yüklenicinin sözleşme dışı kazandığı alanın değerine tekabûl eden 30.000,00 YTL’nin davalıdan tahsiline ilişkindir. Mahkemece 18.185,84 YTL’nin davalıdan tahsiline dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Mahkemece bilirkişiler kurulundan alınan 29.05.2006 tarihli raporun telif edici nitelikte olduğu kabul edilerek hükme varılmıştır. Oysa bu raporu düzenleyen kişiler mülk sahipleri bilirkişi listesinden seçilmediklerinden ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığının yapı yaklaşık birim metrekare inşaat maliyetlerini dikkate alınarak hesaplama yaptıklarından hükme esas alınamaz. Sözleşmesine göre davacının öncelikle bağımsız bölüm alma, bu mümkün olmadığı takdirde bedel isteme hakkı bulunduğundan dava konusu taşınmazın dava tarihindeki mahalli rayiçlerden bilirkişilerce hesaplanacak rayiç değerinin dava tarihinden itibaren yasal faiz yürütülerek davalıdan tahsiline karar verilmelidir. Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak verilen karar bozulmalıdır.