Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/5613 K.2008/923

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hüküm davalılar ..., ...,...,...,, ... ile birleşen davanın davalısı ..... Konut Yapı Kooperatifi vekillerince temyiz edilmiş, davalılar vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili avukat..... ile davalı ......vekili avukat .... Diğer davalılar vekili gelmedi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi nedeniyle gerçekleşen cezai şart ve kâr kaybının tahsili istemiyle açılmış, birleşen davada sözleşme gereği arsa payının tescili istenmiştir. Mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine dair verilen karar davalı arsa sahipleri ile birleşen davada davacı olan kooperatif tarafından temyiz edilmiştir.Feshedilen sözleşmeye konu 43450 ada, 1 parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydına göre ..,..,.., da malik bulunmaktadır.

Bu haliyle taşınmazda pay sahibi olan maliklerin davada yer almadıkları anlaşılmaktadır. Oysa, paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır (TMK.692.m.).

O halde mahkemece yapılması gereken iş, diğer paydaşların davaya katılmalarının temini bakımından davaya katılmalarının sağlanmak ve muvafakatlarının alınmak veya ayrı dava açılarak bu dava ile birleştirilerek böylece taraf teşkili tamamlandıktan sonra uyuşmazlığın esasını incelemekten ibarettir. Bu husus üzerinde durulmadan eksik taraf teşkili ile davaların sonuçlandırılması usul ve yasaya aykırı bulunmuştur. Karar bu nedenle bozulmalıdır.