Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/5897 K.2008/7099

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Taraflar arasındaki uyuşmazlık 27.06.1995 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davacı arsa sahibi sözleşme uyarınca kendisine teslim edilmesi gereken bir kısım dairelerin geç teslimi nedeniyle daha önce açtığı davada 8 adet dairenin geç teslimden kaynaklanan alacağın tahsiline karar verildiğini ileri sürerek ilk davaya konu edilmeyen 3 adet dairenin kira alacağı nedeniyle 20.250,00 YTL’nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece dava konusu üç adet dairenin hangi tarihte teslim edileceğine dair sözleşmede hüküm bulunmadığı ve davalının da temerrüde düşürülmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Yanlar arasında imzalanan sözleşmede 8 adet dairenin inşaat ruhsatından itibaren 36 ay içinde teslim edileceği, diğer blok üzerinde oluşacak dairelerden iki tanesinin ise mal sahibine inşaat bitiminde kura ile teslim edileceği kabul edilmiştir.

Dosya kapsamından kooperatifçe 04.08.2002 tarihinde kura çekildiği anlaşılmaktadır. Sözleşmesine göre kura çekimi teslim tarihi olarak esas alınmış olduğundan aynı tarihte kooperatifin temerrüde düştüğünün kabulü gerekir. Nevar ki, davacı gecikme alacağını 01.01.2003 tarihinden itibaren istediğinden mahkemece davacı alacağını bu tarih ile dava tarihi arasında geçen süre için hesaplanarak dava konusu üçüncü dairenin arsa sahibinin uğradığı zararlara karşılık verildiğine dair beyanları da dikkate alınarak dava sonuçlandırılmalıdır. Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve yanlış değerlendirmeyle davanın reddi doğru olmamış kararın bozulması uygun bulunmuştur.