Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/7033 K.2008/7236

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Davacı arsa sahipleri tarafından 10.05.1996 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak, tazminat ve kira kaybı talebiyle açılan davada, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı yüklenicinin tüm, davacı arsa sahiplerinin ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Taraflar arasındaki 10.05.1996 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca inşaat, ruhsat alındıktan sonra, inşaata muhalif durumlar hariç üç yıl içinde bitirilerek teslim edilecek, dairelerin kullanma izni masrafları yüklenici tarafından karşılanacaktır.

İnşaat ruhsatı 27.09.1996 tarihine alınmış olup, sözleşmenin 5/j maddesine göre, daireler inşaat ruhsatı alındıktan sonra, inşaata muhalif durumlar hariç 3 yıl içinde bitirileceğinden ve alınan 03.07.2006 günlü bilirkişi raporuna göre, çalışılamayan günler de nazara alınarak inşaatın teslim tarihi 07.08.2000 olarak kabul edildiğinden ve davalı yüklenici bu tarihten önce daireleri arsa sahiplerine teslim ettiğini kanıtlayamadığı gibi,

dava tarihine kadar da teslim keyfiyeti usulen kanıtlanamadığından ve iskân ruhsatı da alınmadığından 07.08.2000 tarihi ile davanın açıldığı 13.09.2001 tarihleri arasında geçen süre için rayiç kira bedeli üzerinden kira tazminatına hükmedilmesi gerekirken, davacıların bağımsız bölümlerinin Haziran 2000 tarihinde bitirilerek teslime hazır hale getirildiği gerekçesiyle kira tazminatı talebinin reddedilmiş olması doğru görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.