Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/86 K.2008/393

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri karşılıklı edimleri içerdiğinden ve iş sahibi tarafından yükleniciye tapu devri vaad edildiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir (TMK. md. 706, BK. md 213, Noterlik K. md. 60, Tapu Kanunu Md. 26). Bu husus sözleşmelerin geçerli olması için zorunludur. İşin tamamlanması ve yükleniciye tapu devri yapılması hallerinde de, noterde düzenleme şeklinde yapılmayan sözleşmenin geçerli hale geldiği kabul edilmektedir.

Somut olayda dosyada bulunan taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmamıştır. Sözleşmenin sadece noterde tasdik ettirildiği anlaşılmaktadır. İnşaat yüklenici tarafından tamamlanmadığı gibi yükleniciye tapu devri de yapılmamıştır. Bu yönler dikkate alındığında taraflar arasında geçerli bir sözleşmenin bulunmadığı açıktır. Yapılan sözleşme yok hükmündedir. Taraflar arasındaki sözleşmenin yok hükmünde olması durumunda tarafların sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre verdiklerini geri alabilirler.

Bu durumda mahkemece noterde düzenleme şeklinde yapılmayan 17.02.2003 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olmadığının tesbiti ve davacı tarafın kat’i teminatının iadesine karar verilmesi ile yetinilmesi gerekir. Mahkemece taraflar arasında geçerli bir sözleşmenin bulunmadığı gözden kaçırılarak yok hükmünde olan sözleşmenin feshine ve davalı Belediyenin herhangi bir zenginleşmesi sözkonusu olmadığı halde teminat mektubu giderlerinin davalı Belediyeden tahsiline karar verilmesi doğru olmamıştır.

Yapılacak iş; taraflar arasındaki 17.02.2003 kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olmadığının tesbitine, davacı yüklenici şirketin teminat mektubunun davacıya iadesine, teminat mektubu giderlerine ilişkin istemin de reddine karar vermekten ibarettir.

Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.