Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/1578 K.2008/4767

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davalı ... Cerepoğlu .... Davacı ve davalı ... vekili ve diğer davalı gelmedi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan davalı ... dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalılar eserin kabul edilemeyecek nitelikte ayıplı olduğunu, ayıplar giderilmediğinden davanın reddini savunmuştur. Mahkemece ayıplı işler bedelinin ödenmesi kaydıyla davanın kabulüne dair verilen karar, davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde aynı konuda açılan davada, bilirkişilere gerekli projelerin çizdirilerek tüm ayıpların projesine uygun giderilmesinden sonra yüklenicinin tescil davası açabileceği, bu nedenle henüz tescile hak kazanmadığı belirtilerek mahkemenin kabul kararı Dairemizce bozulmuş, bozmaya uyularak davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı yüklenici her ne kadar 15.08.2006 tarihli ihtarı ile ayıpların giderilmesi için izin verilmesini istemiş ise de projelerini ibrazla ayıbın giderilme yöntemini göstermediklerinden davalılar cevabı ihtarları ile bu isteği samimi bulmadıklarını belirterek reddetmişlerdir.

Mahkemece yeniden yaptırılan bilirkişi incelemesiyle saptanan bedelin ödenmesi kaydıyla dava kabul edilmiş ise de alınan raporda apartmanın sıhhi tesisat projesinin mevcut olmadığı raporda belirtilmiş, ayıpların düzeltme yöntemi açıklanmadan eksik ve ayıplı işler bedeli hesaplanmıştır. Ayıpların niteliğine ve ayrı bir proje gerektirmesine göre hükmedilen tutar ile ve davalılar tarafından ayıbın giderilmesi ve bu haliyle daireyi kabul etmesi ... sahibinden beklenemez.

Kural olarak yüklenicinin tapuya hak

kazanabilmesi için binayı tekniğine ve sözleşmeye uygun teslim etmesi gerekir. Bu husus yüklenicinin özen borcunun sonucudur (BK’nın 356 ve 357 maddesi). O halde mahkemece yapılması gereken ... ayıpların tekniğine uygun giderilerek dairelerin oturulabilir durumda teslimi için davacıya yetki ve süre verilmesi, ayıplar giderilerek daireler oturulabilir hale getirildikten sonra davacının tapu iptali –tescil isteminin kabul edilmesinden ibarettir. Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ile hükme varılması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.