Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/5894 K.2009/6175

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ise de davetiye masrafı bulunmadığından duruşma isteğinin reddiyle incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca arsa sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerle ortak alanlardaki eksik işler bedeli ve gecikme tazminatı alacaklarının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Yanlar arasında Erbaa Noterliğince düzenlenen 11.06.2001 gün 3992 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ile davacı arsa sahiplerine ait arsalar üzerinde 2 blok halinde zemin ile birlikte 4’er normal katlı ve her katta 4 daire’den 6 dükkan ve 32 daire olmak üzere toplam 38 bağımsız bölümün yapılması sözleşmenin özel şartlar bölümünün 7. maddesinde Bayındırlık işleri nizamı üzerinden 2 yılda inşaatın bitirilip teslim edilmesi kararlaştırılmıştır.

Aynı noterlikte düzenlenen 13.09.2002 gün ve 6659 yevmiye sayılı ek sözleşmeyle fazladan yapılan bağımsız bölümlerin paylaşımı yapılmıştır. Sözleşmenin imzalanmasından önce 07.06.2001 tarihinde inşaat yapılacak arsalarda imâr plan değişikliği için arsa sahiplerinden ...’ın ilgili Belediye’ye müracaat ettiği belediye encümenince talebin kabul edilerek imâr değişikliğinin yapıldığı ve bu değişikliğin 24.08.2001 tarihinde kesinleştiği belediye yazı cevabından anlaşılmaktadır.

Keza asıl sözleşmede 38 bağımsız bölüm inşası öngörülmesine rağmen tadilat projesi ile 6 bağımsız bölüm daha ilave edilerek 8 dükkan 36 daire olmak üzere toplam 44 bağımsız bölümün yapıldığı da dosya kapsamı ile sabittir.

İmârda yapılan değişiklik her iki tarafın yararına olduğu ve imâr değişikliği incelemeleri sözleşme tarihinden sonra da devam ettiğinden bunun ve fazla yapılan imalâtın yapım süresine etkisi olması halinde bu sürelerin teslimi gereken tarihe eklenmesi gereklidir.

Bu durumda mahkemece ilgili bedediyeden imâr değişikliği için başvurulması sebebiyle sözleşmeden hemen sonra inşaat ruhsatı verilmesi ve yüklenicinin inşaatın yapımına başlamasının mümkün olup olmadığı sorulduktan sonra, bilirkişi kurulundan alınacak ek raporla imâr değişikliği için geçen süre ile fazladan yapılan 6 bağımsız bölüm inşaatının teslim süresine etkisi olup olmadığı tesbit ve buna göre arsa sahiplerinin isteyebilecekleri gecikme tazminatı (kira alacağı) miktarı hesaplattırılıp hüküm altına alınması gerekirken eksik inceleme sonucu yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.