Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/5903 K.2009/5120

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar ile davalı ... vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, ... ... Mahallesi 1327 Ada 11 nolu parselde kayıtlı bulunan davacılara ait arsa üzerinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, açılan davada arsa sahipleri sözleşmenin feshini ve davalılara devredilen tapu paylarının iptâli ile davacılar adına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir.

Mahkemece sözleşmenin feshine ve 7 nolu bölüm tapusunun iptâli ile davacılar adına tesciline ve fazlaya dair istemin reddine karar verilmiş, karar davacı ile davalı ... vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle inşaatın getirildiği seviye ve terkedilmiş olduğu dikkate alındığında akdin haklı sebeplerle feshedildiğinin kabulü gerektiğinden diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Mahkemece 1 nolu daireye yönelik tapunun iptâli ile tescil isteminin reddine, 7 nolu bölüme ait istemin ise kabulüne karar verilmiştir. Bu bölümleri tapuyla devir alan davalılar davaya verdikleri cevaplarında sözkonusu bölümleri davacı arsa sahiplerinden satın aldıklarını, davacılar ise bu bölümleri davalı yüklenicinin talimatıyla bu kişilere devrettiklerini belirtmişlerdir. Mahkemece tapu iptâli istemi karara bağlanırken inşaatın seviyesine göre yüklenicinin hakettiği bölüm dikkate alınarak sonuca varılmıştır.

Oysa akit geriye etkili feshedilmiş bulunmakla sözkonusu bölümlerin arsa sahiplerince satıldığının kabulü halinde iptâl isteminin şimdiki gibi reddi, arsa sahiplerince satıldığının sübutu halinde ise 7 nolu bölüme ilişkin iptâl isteminin de reddi gereklidir. Dosyadaki belgelere göre satışlar tapuda arsa sahiplerince yapılmış ise de sözleşmelerine göre bu bölümlerin yükleniciye verilmesi gereken yerlerden olduğu anlaşılmaktadır.

Bu nedenle mahkemece satışların kimler tarafından yapıldığı konusunda taraflara delillerini ibraz etmeleri için mehil verilip sözleşme hükümleri de dikkate alınarak iptâl istemi karara bağlanmalıdır. Bu hususlar üzerinde durulmadan satışların kimin tarafından yapıldığı hususunda gerekli inceleme yapılmadan inşaatın getirildiği seviyeye göre davanın sonuçlandırılması uygun olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.