Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/5962 K.2009/6439

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca tapu iptâli ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile tapu iptâl ve tescile dair verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle davalı arsa sahibi gecikme nedeniyle tazminat ve cezai şart için ayrıca dava açarak istemde bulunabileceğine göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Yanlar arasında imzalanan sözleşmenin 1. maddesinde, Balıkesir İli ... Mahallesi ... mevkii, 4926 ada 10, 11, 13 ve 14 nolu parseller ile 4927 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8 nolu parsellerin kooperatife devri karşılığında, kooperatifin aynı yer 4926 ada 12, 15, 17 ile 4927 ada 9, 21, 22 parseller üzerinde inşaat yapıp arsa sahibine teslim edeceği kararlaştırılmış, sözleşmenin 2. sayfası C, D, E, F, G ve H bentlerinde inşaatın gerçekleşme seviyesine göre aşamalı devir öngörülmüştür. Davacı yüklenicinin sözleşme gereğince tescilini istediği parsellerin kendisine devredilmesini talep hakkı doğmuş ise de; dosya kapsamından sözkonusu parsellerin tevhit nedeniyle numaralarının değiştiği ve dava konusu parsellerin yeni numaralar aldığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda mahkemece dava edilen ve davacı adına tesciline karar verilen 4926 ada 10, 11, 13, 14 ile 4927 ada 3 ve 4 numaralı parsellerin tevhit sonucu oluşan yeni ada ve parsel numaralarının belirlenerek, davacının gerçekleştirdiği imalât seviyesine göre tesciline hak kazandığı bağımsız bölüm ve blokların kat irtifakına esas olacak arsa paylarının, konusunda uzman bu işlerden anlayan bilirkişiye tespit ettirildikten sonra, hak edilen bağımsız bölüm ve blok numaraları belirtilip bunların arsa payları toplamı üzerinden iptâl ve tescile karar verilmesi gerekirken, infazı kâbil olmayacak biçimde tescil kararı verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.