Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2009/5263 K.2010/6143

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan muarazanın önlenmesi, sözleşmenin tapuya şerh edilmesi, fesih ihbarlarının haksız olduğunun tespiti ve aynen ifa talebine ilişkin olup; mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, davalılarla aralarında düzenlenen 01.06.2005 tarihli sözleşmenin davalılarca 07.12.2006 tarihinde feshedildiğini, sözleşmeye konu gayrimenkulün tapu kaydı üzerinde icra takibi ve ipoteklerin bulunduğunu, bunların kaldırılması için hiçbir işlem yapılmadığı halde sözleşmenin feshedildiğine ilişkin çekilen ihtarın ve azilnamenin kötüniyete dayalı olduğunu belirterek fesih ihbarlarının haksız olduğunun tespitiyle sözleşmenin tapuya şerhine ve aynen ifasına karar verilmesini talep etmiş davalılar savunmalarında davacının arsa üzerindeki haciz ve takyidatları bilerek ve bu takyidatları kaldıracağı vaadiyle sözleşme imzaladığını,

buna rağmen aradan geçen sürede bu vaadini yerine getirmediği gibi inşaatla ilgili hiçbir işlem yapılmadığını ileri sürerek davanın reddine karar verilmesini talep etmişlerdir.

Mahkemece tapu kaydında yer alan takyidatların kaldırılmasının davalıların sorumluluğunda olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de, tapu kaydı üzerindeki takyidatlara rağmen inşaata başlanıp başlanmayacağı konusunda herhangi bir inceleme yapılmış değildir.

Yapılması gereken iş, imar mevzuatına göre tapu kaydı üzerindeki takyidatlara rağmen inşaat ruhsatının alınması konusunda bir engel bulunup bulunmadığının ilgili Belediyeden sorulmak, gerektiğinde mahallinde keşif de yapılarak inşaat ruhsatı alınmasına engel bir durum yok ise sözleşme tarihinden itibaren ne kadarlık makul bir sürede temelüstü ruhsatının alınacağının saptanması, belirlenecek bu tarihe göre dava tarihine kadar geçen sürede inşaatın tamamlanıp tamamlanmayacağının saptanması, bu suretle dava tarihi itibariyle davacının temerrüde düşüp düşmediğinin belirlenerek,

sözleşmenin feshi ve muarazanın giderilmesi konusunda karar verilmesinden ibarettir. Değinilen hususlar değerlendirilmeden eksik incelemeyle karar verilmesi doğru olmamış, bu nedenle hükmün bozulması uygun bulunmuştur.