Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2011/3296 K.2012/621

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, 05.12.1997 tarihli düzenleme kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca açılmış, davacı yüklenici davalıya ait 197 ada 3 parsel nolu arsa üzerinde yapılan inşaatla kendisine devri gereken 2 nolu dairenin tapusunun iptâli ile adına tescilini; bu mümkün olmadığı takdirde, imalât bedeli olan 66.000,00 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş, mahkemece kaba inşaat yapıldığında devri gereken dairenin bedelinden davalının fesih tarihine kadar gerçekleşen kira bedelinin tenzili ile kalan 12.930,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş, verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre taraf vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Davalı tarafından davaya verilen cevapta akdin feshedildiği bildirilmiş, bu davada da fesih tarihine kadar yapılan imalâtın bedelini istemek suretiyle akdin feshi hususunda tarafların iradeleri dava tarihi itibariyle birleşmiştir. Bu durumda davacının yaptığı tüm imalâtın fesih tarihindeki mahalli rayiçlerden bedeli saptanarak yine dava tarihi itibariyle davacıya önceden devredilen dairenin rayiç bedeli saptanan tüm imalât bedelinden düşülerek sonuca varılmalıdır.

Davalı arsa sahibi akdi feshettiğinden kira kaybı da müspet zararlardan olup davacı alacağından düşülmeyeceğinden kira alacağı mahsup edilmeden dava sonuçlandırılmalıdır. Ayrıca tespit tarihinde davalının temerrüdü gerçekleşmemiş olup davalıya gönderdiği 30.11.2007 tarihli ihtarnamenin tebliğ edildiği 03.12.2007 tarihinden faizin başlatılması gerekirken faize tespit tarihinden hükmedilmesi de doğru olmamıştır.

Karar belirtilen sebeplerle bozulmalıdır.