Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2011/335 K.2011/7232

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca gecikme cezası ile kira kaybı ve eksik imalât bedelinin tahsili istemiyle açılmış, davalı zamanaşımı def’inde bulunmuş, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları reddedilmelidir.

2-Taraflar arasındaki sözleşmenin 8. maddesinde teslimde gecikme olması halinde kooperatifin her ay için 5.000.000 TL ödeme yapacağı kararlaştırılmış, Dairemizce onanmak suretiyle kesinleşen ilamda, bu tazminatın gecikme cezası olduğu kabul edilmiş, inşaatın teslimi gerekirken 12.11.1998 tarihinden Haziren 2001 tarihine kadar olan dönem için dükkan dahil toplam kira alacağı hesaplatılmış ve taleple bağlı kalınarak karar verilmiştir.

Bu haliyle davacının belirtilen dönemler için dükkana ilişkin kira kaybı alacağının hüküm altına alındığı anlaşılmaktadır.Yine kesinleşen bu ilamda, binanın iskân ruhsatının alınması da davalının yükümlülüğünde kabul edildiğinden ve henüz iskan ruhsatı da alınmadığından, davacının Haziran 2001 tarihinden sonraki dönem için BK’nın 158/1. maddesi uyarınca gecikme cezası ile anılan Yasa’nın 159. maddesi uyarınca cezayı aşan zararını isteyebileceği kabul edilmelidir.

O halde mahkemece yapılması gereken iş, Haziran 2001 tarihinden dava tarihine kadar olan dönem için oluşan gecikme cezasıyla, cezayı aşan zararın bilirkişiden ek rapor alınarak hesaplatılıp hüküm altına alınmasından ibarettir. Bu hususlar üzerinde durulmadan bilirkişi raporuyla bağlı kalınarak hükme varılması usul ve yasaya aykırı olmuş bozulması gerekmiştir.