Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2020/2639 K.2020/2958

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki bir kısım davalılar vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile sözleşmeye konu ... ilçesi Yeni mahalle ... ada ... parsel sayılı taşınmazın her türlü takyidattan ari olarak tapu iptâli ve tescil talebine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde davalılardan ... ile aralarında imzalanan adi yazılı ve tarihsiz kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilmemesi nedeni ile sözleşmenin feshi ile avans niteliğinde devrettiği sözleşmeye konu ... ilçesi Yeni mahalle ... ada ... parsel sayılı taşınmazın her türlü takyidattan ari olarak tapusunun iptâli ile adına tescilini talep etmiştir.

Davalı yüklenici ... inşaatın büyük oranda tamamlandığını ileri sürmüş diğer tapu maliki ve haciz ve ipotek hakkı sahipleri davalılar ise iyiniyet iddiasında bulunarak davanın reddini talep etmişlerdir.

Mahkemece alınan bilirkişi raporu doğrultusunda %49,75 oranında inşaatın tamamlandığı gerekçesi ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ile davaya konu ... ilçesi Yeni mahalle ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 14 adet bağımsız bölümün tapu kayıtlarının iptâline karar verilmiştir.

Geri çevirme ilamı ile dosyaya kazandırılan güncel tapu kaydı incelendiğinde iptâl edilen tapu kayıtları üzerinde haciz şerhlerinin bulunduğu ve lehine ipotek ve haciz tesis edilmiş olan kişi ve kurumların bazılarının (Kenan Ermiş, Fatih Efe, Mustafa Dilek v.b. ...) davada taraf olmadığı anlaşılmaktadır.

Dava dilekçesinde tapu kayıtlarının her türlü takyidattan ari olarak iptâli ile davacılar adına tescili yolunda bir talep yeraldığından tüm hak sahiplerinin davada yer alması zorunludur.

Tapu iptâli talep edilen taşınmazların üzerine takyidat koyduran kişi ve kurumlara dava açmaları için davacı yana önel verilip açılan dava eldeki dava ile birleştirilmek sureti ile taraf teşkili sağlandıktan sonra iddia ve savunma üzerinde durulup toplanan deliller çerçevesinde bir değerlendirme yapılarak sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.