Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2006/5845 K.2006/7384

Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında 8 ada 20 parsel sayılı 6800 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz vergi kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle H…

….. adına tespit edilmiş; tespite Hazine'nin itirazı üzerine Kadastro Mahkemesinin 1991/124-1995/375 sayılı ilamı ile davanın reddi ile davalı H…

….. B...... mirasçıları adlarına tesciline karar verilmiş; kesinleşerek H…

…… mirasçıları davalılar adına tescil edilmiştir.

Davacılar taşınmazın kök muris H…

…..'den kaldığı, adına tapuda kayıtlı olduğu iddiasına dayanarak tüm mirasçılar adına tescil istemi ile dava açmıştır.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, tüm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın davalıların murisi H…

…..'e ait iken ölümü ile mirasçılarına intikal ettiği kabul edilmek sureti ile hüküm kurulmuş isede; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmaz kadastro tespiti sırasında zilyetliğe dayanılarak davalılar adına tespit ve tescil edilmiştir.

Davacılar çekişmeli taşınmazın tarafların ortak miras bırakanı H…

…..'ye ait iken O'nun 1967 yılında ölümü ile mirasçılarına intikal ettiğini ve mirasçıları arasında usulüne uygun olarak yapılmış bir taksimin bulunmadığını Mayıs 1289 tarih 139 numaralı yoklama kaydı ile 1.7.1929 tarih 20 numaralı tapu kaydının bu yere ait olduğunu ifade ederek tapunun iptalini ve taşınmazın tüm H…

…. mirasçıları adına tapuya tescilini talep ve dava etmişlerdir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık davaya konu taşınmazın kök muris H…

…..'yemi yoksa oğlu H…

…..'e mi ait olduğu konusundadır.

Mahkemece taraflarca dayanılan tapu ve yoklama kayıtları getirtildiği halde mahallinde yeterli şekilde uygulanıp kapsamları belirlenmemiş tüm komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ile dayanağı olan belgeler getirtilip taşınmazın malikinin ve taksime konu olup olmadığının belirlenmesi için bu kayıtlardan yararlanılmamış, taşınmazın kök muris H…

…..'den intikal ettiğinin belirlenmesi halinde murisin terekesine dahil olan diğer taşınmazlar ilgili davalarla bu davanın birleştirilmesi gerektiği düşünülmeden hüküm kurulmuştur.

Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez.

Doğru sonuca varılabilmesi için taraflardan iddia ve savunmaları ile ilgili tüm delilleri sorulup celbedilmeli, eksik olan komşu parsel tutanak ve dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle taraf tanıkları huzuru ile keşif icra edilmelidir.

Taşınmazın başında icra edilecek keşif sırasında dayanılan tapu, vergi ve yoklama kayıtları ayrı ayrı uygulanıp kapsamları belirlenmeli, dinlenecek yansız yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazın geçmişte kime ait olduğu, davalıların murisi H…

…….'e ait ise H…

……'in bu taşınmazı nasıl elde ettiği, H…

…..'ye ait ise H…

……'nin ölümünden sonra terekesinin taksim edilip edilmediği, taksim edilmiş ise bu yerin kime isabet ettiği, davalıların murisi H…

…….'e isabet etmiş ise diğer mirasçılara ne verildiği gayrimenkul verilmiş ise nereden verildiği ve akibetlerinin ne olduğu etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, teknik bilirkişiye uygulanan kayıtların kapsamını belirtir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, yargılama sırasında toplanan delillerin tutanağın edinme sebebi sütununda yazılı beyanlara aykırı düşmesi halinde tespit bilirkişilerin tanık sıfatı ile dinlenilip aykırılığın giderilmesine çalışılmalı, deliller toplandıktan sonra yapılacak değerlendirmede taşınmazın kök muris H…

…..'den kaldığı sonucuna varıldığı takdirde H…

……'nin terekesine dahil başka taşınmazlarla ilgili davaların olduğu ve doğru sonuca varmak için bu davaların birlikte görülmesi gerektiği nazara alınarak terekeye dahil taşınmazlarla ilgili tüm dava dosyaları birleştirilmeli, bundan sonra deliller birlikte değerlendirilip sonucuna göre karar verilmelidir.