Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/2793 K.2007/2558

Taraflar arasında kadastro tesbitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 864 ada 1 parsel sayılı 16845.85 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı ve Kadastro Kanunu'nun 46. maddesinde öngörülen şartların gerçekleşmesi nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde 4753 sayılı Yasa ile oluşan tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi davalı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın davalıya ait tapu kaydı kapsamında kaldığı, Hazineye ait tapu kaydının ise taşınmazın bir kısmına uyduğu, tapu tesisinden itibaren geriye doğru davalı lehine 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle iktisap süresinin gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme yetersiz, değerlendirme dosya kapsamına uygun düşmemektedir. ...

Tevzi Komisyonunca yapılan çalışmalarda, 25.6.1963 tarihli belirtmelik tutanağının 1546 parsel iken 22.2.1956 tarih ve 34 sıra numaralı tapu kaydı uygulanarak ve kayıt gayri sabit sınırlı kabul edilerek 3169 ve 3170 nolu parsellere ifraz edildiği, 3169 parselin tapu kaydı miktarı olarak ... ... adına belirlendiği, sonradan harici satışlar ile davalı tarafa geçtiği, 3170 parselin ise miktar fazlası olarak 2.1.1964 tarih ve 203 sıra numaralı tapu kaydı ile Hazine adına tapuya bağlandığı ve Hazine’nin de bu tapu kaydına dayanarak dava açtığı anlaşılmaktadır.

Davalı dayanağı 22.2.1956 tarih ve 34 sıra numaralı tapu kaydı değişebilir nitelikli "... ..." hudutlu olup Ahlat Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 10.1.1955 tarih 1954/28-1955/3 numaralı ilamı ile oluştuğu halde mahkemece tapu dayanağı tescil ilamı ve krokisi getirtilerek uygulanmamış ve kapsamı belirlenmemiştir. Tapu kaydının kuzey ve güneyi "... ..." olduğu için Hazine tapusunun oluşturulduğu anlaşılmaktadır.

Hazineye ait tapu kaydı dayanağı tevzi haritaları ile birlikte uygulanarak kapsamı belirlenmemiş, tescil davasında Hazinenin taraf olup olmadığı incelenmemiştir. Hazine tescil ilamında taraf ise, tescil ilamı ile oluşturulan davalı tapusunun tesis tarihi ile Hazine tapusunun tesis tarihi arasında 20 yıllık süre dolmadığından, tapu kaydı miktar fazlası için Hazine adına tapu oluşturulduğundan, miktar fazlasının zilyetlikle kazanılamayacağı değerlendirilmemiştir.

Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez. Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle Hazine tapusunun

dayanağı belirtmelik tutanağı ve haritası ile davalı tapusunun dayanağı tescil ilamı ile haritası getirtilerek dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi ... yerel bilirkişi ve teknik bilirkişi huzuru ile keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında tarafların dayandığı tapu kayıtları ve haritaları kadastro paftasıyla ölçekleri eşitlenip çakıştırılmak suretiyle uygulanıp, kapsamları 3402 sayılı Kadastro Yasası'nın 20/A maddesi gereğince haritalarına göre belirlenmeli, davalı tapusunun dayanağı tescil krokisinin uygulama kabiliyetinin bulunmaması halinde kaydın ... ... hududu ile gayri sabit hudutlu ve miktarı ile geçerli olduğu düşünülmelidir.

Belirtilen şekilde yapılan uygulama sonunda; davalı dayanağı tapu kaydı ve tescil krokisi kapsamında kalan kısmın davalı adına, Hazine tapusu kapsamında kalan kısmın ise, tescil tapusunun ihdas tarihi ile Hazine tapusunun tesis tarihi arasında 20 yıllık zilyetlik süresi dolmadığından Hazine adına tesciline karar verilmelidir. Yapılan uygulama sonunda davalı ve Hazine tapusu kapsamı dışında kalan yer var ise.