Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/4110 K.2007/3813

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 140 ada 66 parsel sayılı 60.768,50 metrekare, 152 ada 48 parsel sayılı 53.010,32 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar tapu kaydı nedeniyle davalı Hazine adına tespit ediliştir. Davacı ..., yasal süresi içinde vergi kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parsellerin davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacı dayandığı vergi kayıtlarının çekişmeli parsellere uyduğu ve 4753 sayılı Yasa’ya göre yapılan çalışmalar sonucu Hazine adına tapu kaydının oluştuğu tarihte davacı ile murisi ... lehine zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek sureti ile karar verilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli 140 ada 66 parsele komşu 72 parsele ait tespit tutanağı ile dayanağı tapu kaydı ve çekişmeli 152 ada 48 parsele komşu 50 parsel tespitine dayanak tapu kaydı getirtilmemiş, mahallinde yapılan keşifte uygulanmamış ve kaydın çekişmeli taşınmazlar yönünü ne okuduğu fen bilirkişisi rapor ve krokisinde göstertilmemiş, belirtmelik tutanağı bilirkişileri tanık sıfatı ile dinlenmemiştir. Eksik inceleme ile hüküm kurulamaz.

Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle çekişmeli taşınmazları çevreleyen tüm parsellerin tutanak ve dayanağını oluşturan kayıtlar tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile getirtilip dosyaya konulmalı, dosya ikmal edildikten sonra mahallinde komşu köylerden seçilen yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişi ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ve teknik bilirkişi huzuruyla keşif icra edilmelidir.

Taşınmazların başında icra edilecek keşif sırasında dinlenecek yansız yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazların öncesinin kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, taşınmazların başında yapılan uygulamanın ve kullanmayla ilgili bilirkişi, tanık sözlerinin doğruluğu komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, teknik bilirkişiye uygulanan kayıtların kapsamını ve komşu parseller dayanağı kayıtların çekişmeli taşınmazlar yönünü ne okuduğunu belirtir keşfi denetlemeye imkan veren kroki düzenlettirilmeli,