Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/4281 K.2007/3783

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 111 ada 7 parsel sayılı 5650,46 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tarım alanına dönüştürülmesi mümkün olan yerlerden olması nedeniyle davalı Hazine adına tesbit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde tapu kaydı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin 13.7.2007 tarihli bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümünün veraset ilamındaki payları oranında davacı ve müşterekleri ... mirasçıları adına, bakiye kısmının tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümünün davacının dayanağını oluşturan tapu kaydı kapsamında kaldığı, tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, önce davacının murisi ...’ın ölümünden sonra da mirasçılarının zilyetliğinde bulunduğu kabul edilmek suretiyle davanın kabulü yönünde hüküm kurulmuş ise de, mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Davacının dayanağını oluşturan 27.8.1938 tarih (2165) sayılı tapu kaydı 2510 sayılı yasaya göre oluşmuş ve ... evlatları ... evlatları ... ve ... adlarına seviyen kayıtlıdır. Mahkemece, dayanak tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uyduğu keşfen saptanmış ise de tapuda ... dışında paydaş olan tapu maliklerinin paylarının hukuki geçerliliği yönünden bir araştırma yapılmamıştır. Eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; dayanak tapu kaydında davacının murisi ... dışında malik olarak görünen tüm kişilere ait veraset ilamları veya veraset ilamına esas nüfus kayıtları mercilerinden celbolunduktan sonra mahallinde keşif yapılmalıdır.

Mahallinde yapılacak bu keşifte öncelikle tapu malikleri arasında hukuken geçerli harici bir taksimin olup olmadığı ile varsa harici taksimde bu taşınmazın taksimde hangi paydaşın payına düştüğü ve paylaşımdan sonraki akdi veya irsi ilişkiler sorulup saptanmalıdır.

Tapu paydaşları arasında hukuken geçerli harici bir taksim bulunmuyorsa, ... dışındaki paydaşların paylarının akdi veya irsi ilişki ile davacı tarafa intikal edip etmediği ile bu payların hukuken geçerliliğini koruyup korumadığı değerlendirilmelidir.

Yapılacak bu değerlendirmede, çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümüne hangi tarihten beri kimlerin zilyet olduğu, diğer paydaşların zilyetliklerinin bulunup bulunmadığı ve diğer paydaşların paylarının hukuken geçerliliklerini korumadığı ile diğer paydaşların payları yönünden davacı taraf yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B-(b) ve (c) bendlerinde öngörülen edinme koşullarının oluşup oluşmadığı üzerinde durulmalıdır.