Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/707 K.2007/1844

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 322 ve 323 parsel sayılı 120000 ve 127000 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğu halde tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar adına tespit edilmiştir. Davacı tarafından davalılar aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tapu iptali ve tescil, davası davaya konu olan parseller hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesinde çekişmeli parsel tutanağı ile dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sırasında Hazine dava konusu taşınmazların Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlardan bulunduğu iddiasına dayanarak davaya katılmış ve yargılama sonunda; davacı ... ile müdahil Hazinenin davalarının reddine ve çekişmeli parsellerin tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, müdahil Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda, Hazine'nin talebi yönünden dava konusu taşınmazların Hazineyle ilgisinin olmadığı gerekçesiyle davanın reddine ve çekişmeli parsellerin tespit gibi tesciline karar verilmiş ise de mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Tespit sırasında çekişmeli taşınmazlara uygulanan ve davalı tarafın dayanağını oluşturan tapu kaydının bu taşınmazlara ait olduğu mahkemece keşif sırasında yapılan uygulama ile anlaşılmıştır. Ancak tapu kaydının miktarı 12 dönüm olup çekişmeli taşınmazların toplam yüzölçümleri ise 247000 metrekaredir. Mahkemece bu husus ve miktar fazlası üzerinde iktisap şartlarının davalılar yararına oluşup oluşmadığı araştırılmamıştır.

Doğru sonuca ulaşmak için öncelikle çekişmeli taşınmazları dıştan çevreleyen tüm komşu parsel tutanaklarının (tapulama harici kısımdan sonra gelen taşınmazlar ile ...

Köyü çalışma alanı içinde kalan taşınmazlara ait tutanaklar da dahil olmak üzere) ve dayanakları olan kayıtların tüm tedavülleri dosya içine getirtilmeli, taşınmazın kuzeyinde bulunan ve 338 nolu parselden ifrazen oluştuğu anlaşılan 345 nolu parselin oluşma nedeni araştırılmalı, mahallinde yapılacak keşifte, taşınmazın öncesinin kime ait olup, kimden kime nasıl intikal ettiği, zilyetliğin sürdürülüş şekli ve süresi ayrıntılı ve olaylara dayalı olarak yerel bilirkişi ve tanıklardan sorulmalı, bilirkişi ve tanık beyanları komşu parsel tutanakları ve dayanakları kayıtlar vasıtasıyla denetlenmeli,

3 kişilik ziraatçı bilirkişi kurulundan taşınmazların niteliği konusunda ayrıntılı rapor alınmalı, tarım arazisi olmayan bölümler fen bilirkişisi krokisinde gösterilmeli, tapu kaydı miktar fazlası yönünden davalılar yararına zilyetlikle iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı araştırılmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirildikten sonra sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik inceleme, araştırma ve uygulamaya dayanılarak karar verilemez.