Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/874 K.2007/744

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 112 ada 5 parsel sayılı 884 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeni ile davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak çekişmeli parselin tarla vasfı ile adına tescil için dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin tespitinin iptaline, tarla niteliği ile davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece 112 ada 5 sayılı parselin tarım arazisi olduğu, zilyetlikle mülk edinme şartlarının davacı yararına gerçekleştiği, tespite dayanak davalı Hazine tapusunun nizalı yeri kapsamadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın tespitine dayanak tapu kaydı, tapu kaydının oluşumunu sağlayan ilam ve eki olan istimlak krokisi getirtildiği halde mahalline yeterli şekilde uygulanmamıştır. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 20. maddesine göre kayıt ve belgelerin harita plan ve krokiye dayanması halinde bu kaydın kapsamı dayanılan harita, plan ve krokideki sınırlara itibar edilmek suretiyle belirlenir.

Davalı tarafın dayandığı tapu kaydının hangi parsellere revizyon gördüğü araştırılmalı ve tutanakları celp edildikten sonra mahallinde yeniden yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen davada yararı bulunmayan yerel bilirkişilerle aynı yöntemle belirlenecek uzman bilirkişi huzuru ile keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında davalının dayandığı tapu kaydı okunup hudutlar mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazın niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının,

mahkeme ilamının ve ilamın eki olan istimlak haritasının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir davalı 23.4.1972 tarih 100 numaralı tapu kaydının revizyon gördüğü 107 ada 1 parseli de kapsamına alacak şekilde birleşik kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.