Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/3081 K.2008/2829

Taraflar arasında kadastro tesbitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Kadastro sırasında 103 ada 20 parsel sayılı 7664,11 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde çekişmeli taşınmazın imar ihya edilmediği ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap koşullarının gerçekleşmediği iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi davalı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olmadığı, zilyetlikle mülk edinme şartlarının davalı lehine gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de, yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm kurmak için yeterli bulunmamaktadır.

Davacı Hazine, taşınmaza ait fotoğraf ile 2.2.2007 tarihli harita mühendisi, ziraat ve inşaat teknikerlerinin imzaladığı "tespit tutanağı" başlıklı belgeyi delil olarak dava dilekçesine eklemiştir. Hazinenin dayanağını oluşturan bu tutanakta taşınmazın çalılık, taşlık olduğu, bölgenin makilik ve yer yer orman ağaçlarından oluşan çevre bitki örtüsünün yok edilmek suretiyle yeni tarım arazisi oluşturulduğu belirtilmiştir.

Mahkemece yapılan keşif sonucu dosyaya ibraz edilen ziraat bilirkişi raporunda ise, çekişmeli taşınmazın 30-40 yıldır tarım arazisi olarak işlendiği, tarla vasfında olduğu belirtilmiştir. Davacı Hazinenin delil olarak dava dilekçesine eklediği 2.2.2007 tarihli harita mühendisi, ziraat ve inşaat teknikerlerinin imzaladığı "tespit tutanağı" ile keşfe katılan ziraat bilirkişisinin düzenlediği rapor arasında çelişki vardır.

Taşınmazın niteliği ve zilyetliğin süresi konusundaki tereddütler ortadan kaldırılmadan hüküm kurulamaz.

Doğru sonuca varılabilmesi için mahkemece çekişmeli taşınmazın başında yerel bilirkişiler ve üç kişilik ziraat mühendisi bilirkişi kurulu aracılığı ile yeniden keşif yapılmalı, keşif sonunda üç kişilik ziraat mühendisi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın toprak yapısı, bitki örtüsü, vasfı ile komşu taşınmazlara göre arz ettiği özellikler hakkında mukayeseli şekilde ayrıntılı rapor alınmalı, Hazinenin dayanağını oluşturan tespit tutanağı ile keşif sonucu dosyaya ibraz edilen ziraat bilirkişisi raporundaki bulgular değerlendirilerek çelişki giderilmeli, taşınmazın fotoğrafları Mahkemece çektirilerek rapora eklenmeli,