Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/9112 K.2008/8731

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 101 ada 26, 124 ada 4, 125 ada 120 ve 143 ada 10 parsel sayılı sırası ile 19.019.99 m2, 25217.68 m2, 10.796.46 m2 ve 24352.19 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar Toprak Tevzi çalışmaları sonucu oluşan tapu kayıtlarına dayanılarak davalı ... adına tesbit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parsellerin davalı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazlar üzerindeki zilyetliğin terk edilmiş olduğu gerekçesiyle davacı lehine zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleşmediği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; çekişmeli taşınmazların niteliği kim ya da kimlerin zilyet olduğu, çekişmeli taşınmazlar üzerindeki zilyetliğin sürdürülüş biçimi ve zilyetliğin süresi yönünden yapılan araştırma yetersiz olduğu gibi bu konuda alınan ziraatçi bilirkişi raporu da hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmazlara komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanakları olan kayıt ve belgeler getirtilip dosya tamamlandıktan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler; aynı yönteme göre tesbit edilecek taraf tanıkları, belirtmelik bilirkişileri, tespit bilirkişileri ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi, tespit bilirkişileri, belirtmelik bilirkişileri ve taraf tanıklarından taşınmazların geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı, taşınmazların imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği,

çekişmeli taşınmazların son yıllarda kullanılmamasının nedeninin davacının terk iradesi sonucu olup olmadığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, zilyetliği terk iradesinin olup olmadığı yönünde tespit bilirkişilerinden ek beyan alınmalı, 3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan taşınmazların niteliğiyle ilgili olarak ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, davalı ... tapularının oluştuğu tarihe kadar davacı yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının oluşup oluşmadığı tartışılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli,