Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/347 K.2009/494

Düzeltme isteminde bulunan : Hazine Karşı Taraf : ... Yargıtay ilam Tarihi ve Nosu: 20.10.2008 gün ve 2008/8054-6331

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan, dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi Hazine tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 260 ada 24 parsel sayılı 7.365,91 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiş, Davacı Hazine tarafından yasal süresi içinde taşınmazın öncesinin taşlık ve çalılık niteliğinde Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden iken 2005 yılında açıldığı, davalı yararına zilyetlikle iktisap koşullarının oluşmadığı iddiasına dayanılarak dava açılmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli 260 ada 24 parsel sayılı taşınmazın tespit gibi ... adına tesciline karar verilmiştir. Hükmün davacı Hazine vekili tarafından temyizi üzerine karar, Dairemizin 20.10.2008 tarih 2008/8054 esas, 2008/6331 karar sayılı ilamıyla onanmış, davacı Hazine süresi içinde Karar Düzeltme isteminde bulunmuştur.

Mahkemece çekişmeli taşınmaz üzerinde davalı yararına 3402 sayılı yasanın 14. maddesinde yazılı zilyetlikle mülk edinme koşullarının oluştuğu kabul edilerek karar verilmiş ise de dosya içinde yer alan çekişmeli taşınmaza ait fotoğraflar, taşınmazın niteliği hususunda tereddüt uyandırmakta olup alınan ziraatçi ve jeolog bilirkişi raporları tereddütleri gidermekten uzak bulunmaktadır.

Diğer taraftan, dinlenen yerel bilirkişi ve tanık beyanları da taşınmazın öncesi ve zilyetliğin ekonomik amaca uygun sürdürülüp sürdürülmediği hususlarında yeterli açıklığa sahip değildir. Yetersiz bilirkişi raporları ile soyut içerikli bilirkişi ve tanık beyanlarına dayanılarak karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşabilmek için öncelikle komşu parsellere ait kadastro tespitlerinin kesinleşip kesinleşmedikleri araştırılmalı, yörede sit alanı bulunup bulunmadığı İl Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’ndan sorularak saptanmalı, varsa buna ilişkin kararlar ile haritaları getirtilmeli, yörede orman kadastrosu yapılıp yapılmadığı araştırılarak yapılmışsa orman kadastro tutanakları, tahdit haritası, işe başlama ve son verme tutanakları ile askı ilanları getirtilerek dosya içine konulmalı, bundan sonra benzer şekilde Hazine ile davası bulunmayan kişiler arasından seçilecek yöreyi iyi bilen,

yaşlı ve ehil üç kişilik yerel bilirkişi kurulu ile aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları, tesbit

bilirkişileri, bir fotoğrafçı bilirkişi, üç uzman ziraatçi bilirkişi, üç uzman jeolog bilirkişisi ve uzman fen bilirkişisinin katılımı ile mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte yerel bilirkişi ve taraf tanıkları ile tesbit bilirkişilerinden çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, taşınmaz üzerindeki zilyetliğin başlangıç tarihi, imar ve ihyanın başlangıç ve tamamlanma tarihleri, taşınmaz üzerinde ekonomik amacına uygun zilyetliğin bulunup bulunmadığı, kim tarafından ne şekilde kullanıldığı, kimden kime ve nasıl intikal ettiği, zilyetliğin terk edilip edilmediği hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, beyanlar arasında çelişki oluşması halinde bu çelişkiler giderilmeye çalışılmalı, uzman ziraatçi bilirkişi kurulundan taşınmazın öncesinin ne olduğu,

ekonomik amacına uygun olarak kullanılıp kullanılmadığı, taşınmazın tarıma elverişli olup olmadığı, tarım arazisi vasfında bulunup bulunmadığı, imar ihyanın ne zaman başladığı ve hangi tarihte tamamlandığı, zilyetliğin terk edilip edilmediği, toprağın niteliği, taşlılık oranı ve eğiminin ne olduğu hususlarında; uzman jeolog bilirkişileri kurulundan da taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve tarıma elverişli olmayan yerlerden olup olmadığı, çekişmeli taşınmazın sınırlarında bulunan derenin yatak değiştirip değiştirmediği, taşınmazın imar ve ihya edilip edilmediği,

edilmiş ise imar ve ihyanın başlangıç ve sona erme tarihleri ile taşınmazın jeolojik yapısı hususlarında ayrıntılı rapor düzenlemeleri istenmeli, fen bilirkişisinden keşfi izlemeye olanak tanır ve varsa sit alanlarının sınırlarını gösterir tarzda rapor ve harita istenmeli, yörede orman kadastrosunun yapıldığının belirlenmesi halinde keşifte uzman orman mühendisi bilirkişi de hazır edilerek çekişmeli taşınmazın orman tahdit hattına göre konumu belirlenmeli, öncesinin orman olup olmadığı hususunda ayrıntılı rapor istenmeli, keşifte görevlendirilecek fotoğrafçıdan,

taşınmazın görünümünü tam olarak yansıtır tarzda ve her yönden fotoğraflarını çekerek bunları (A4) kağıdı büyüklüğünde basması ve fen bilirkişisi tarafından bu fotoğraflar üzerinde çekişmeli taşınmazın sınırlarının işaretlenmesi istenilmeli, bundan sonra toplanmış ve toplanacak bütün deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Açıklanan şekilde araştırma yapılmadan yazılı olduğu şekilde karar verilmesi isabetsizdir.