Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/3725 K.2009/4718

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 195 ada 22 parsel sayılı 8488.90 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ve satın alma nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde çekişmeli taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulü, kısmen reddine ve çekişmeli taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 1070.19 metrekare yüzölçümündeki bölümünün davacı Hazine adına tesciline, (B) harfi ile gösterilen 7418.71 metrekare yüzölçümündeki bölümünün tesbit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın (B) harfi ile gösterilen bölümünde davalı lehine zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Yerel bilirkişi ve tanıkların beyanları taşınmaz üzerindeki zilyetliğin başlangıcını, niteliğini ve sürdürülüş biçimini yeterince açıklamaktan uzak olduğu gibi taşınmaz orman sınırında yer aldığı halde yöntemince orman araştırması da yapılmamıştır.

Doğru sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmazın krokide (B) harfi ile gösterilen bölümü yönünden mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle; aynı yönteme göre tesbit edilecek taraf tanıkları ve uzman ziraat ve orman mühendisi huzuruyla keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında denlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu kimden ne zaman kime intikal ettiği, taşınmaz üzerindeki zilyetliğin başlangıcı ve sürdürülüş biçimi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğin terk edilip edilmediği,

terk edilmiş ise yeniden ne zaman zilyet olunduğu etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, gerektiğinde tüm tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenmeli beyanlar arasındakı çelişki bulunması halinde yöntemince giderilmeli, taşınmaza komşu tüm parsellerin onaylı kadastro tutanak örnekleri ve varsa dayanak kayıt ve belgeleri getirtilerek çekişmeli taşınmaz yönünü ne okudukları gözönünde bulundurularak yerel bilirkişi ve tanık sözleri denetlenmeli, orman tahdit harita ve tutanakları orman mühendisi vasıtasıyla mahalline uygulanarak taşınmazın orman tahdidine göre konumu ile orman bütünlüğünü bozup bozmadığı,

orman içi açıklık niteliğinde olup olmadığı ve orman ile arasında ayırıcı unsur bulunup bulunmadığı belirlenmeli, uzman ziraat mühendisi bilirkişiden taşınmazın niteliği ile ilgili olarak ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, rapora çekişmeli taşınmazın keşif sırasında çektirilecek fotoğrafları da eklenmeli bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.