Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/6625 K.2009/8577

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 121 ada 1 parsel sayılı 2193818,13 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kadimden beri yayla olarak kullanıldığından söz edilerek yaylak vasfı ile sınırlandırılmıştır. Davacı ... yasal süresi içerisinde tapu kaydı ve satış nedenine dayanarak Hazine ve ... Köyü Tüzel Kişiliğini hasım göstermek suretiyle çekişmeli taşınmazın 1625 metrekarelik bölümünün adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacının dayanağı olan tapu kaydının dört hududunun Hazine arazisi okuması nedeni ile çekişmeli taşınmaza uyup uymadığının tam olarak belirlenemediği ve davacı lehine zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleşmediği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermek için yeterli bulunmamaktadır.

Davacının dayandığı tapu kaydının geldisi olan Haziran 1940 tarih ve 8 sıra numaralı ve 1652 metrekare yüzölçümündeki tapu kaydında Hazine malik iken, gittisi olan 21.01.1960 tarih ve 200 sıra numaralı tapu kaydında müzayede suretiyle yapılan satış ile taşınmaz ... adına tescil edilmiş, bu tapu kaydının gittisi ve davacının dayanağı olan 12.06.1984 tarih ve 2 sıra numaralı tapu kaydı ile yapılan satış ile taşınmaz 2/4 pay ile davacı ..., 1/4'er paylar ile dava dışı ... ... ve ... ... adlarına tescil edilmiştir.

Mahkemece yapılan keşifte tapu kaydı tam olarak uygulanarak kapsamı belirlenmemiştir. Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle davacının dayandığı tapu kaydının tüm oluşum belgeleri, ihale evrakları ve varsa haritası ilgili dairelerden getirtilip dosya tamamlandıktan sonra mahallinde keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında davacının dayandığı tapu kaydı ve dayanağı olan tüm belgeler oluşumundan itibaren tüm tedavülleriyle okunup, kayıtlarda yazılı sınırlar yerel bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, kayıtlarda yazılı olup yerel bilirkişilerce gösterilemeyen sınırların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, bilirkişi ve tanıkların zeminde gösterdiği sınırlar teknik bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, yerel bilirkişi,

taraf tanıkları ve tespit bilirkişileri beyanları arasında çelişki doğduğu takdirde yüzleştirme yapılmak suretiyle çelişki giderilmeli, keşfe götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan kaydın kapsamını belirtir ve keşfi takibe imkan verir biçimde kroki düzenlettirilmeli, tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uymaması halinde ise hangi taşınmaza uyduğu tespit edilmeli, tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uyması halinde davacının tapusuna değer verileceği ve tapu kayıt miktarının payı oranında davacı adına tesciline karar verilmesi gerektiği düşünülmeli, bundan sonra toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.