Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/1141 K.2010/5676

Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 2036 ve 2037 parsel sayılı 15258 ve 380 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, tapu kaydı nedeniyle davalı ... Belediyesi Tüzel Kişiliği adına tespit edilmiştir. Davacı ... tarafından tespitleri 29.07.1981 tarihinde kesinleşen çekişmeli taşınmazlar hakkında tapu kaydına dayanılarak hakem sıfatıyla Asliye Hukuk Mahkemesinde ayrı ayrı açılan ve birleştirilen tapu iptali davaları uyuşmazlığın 3533 sayılı Yasa gereğince mecburi hakem tarafından çözümlenmesi gereken davalardan olmadığından söz edilerek 1.Asliye Hukuk Mahkemesine aktarılmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, tespitin dayanağı olan tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmazları kapsadığı ve tespit tutanaklarının aksinin ispat edilemediği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermek için yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece; davacı Hazinenin dayanağı olan ve çekişmeli 2036 sayılı parselin tespitine esas 26.01.1973 tarih 73 sıra numaralı tapu kaydı ile davalının dayanağı olan ve 2037 sayılı parselin tespitine esas 26.01.1973 tarih 74 sıra numaralı tapu kayıtları yöntemince uygulanarak kapsamları belirlenmemiştir. Davacı ... davalının dayanağı olan tapu kayıtları 19.11.1945 tarih 41 sıra numaralı Hazine adına kayıtlı kök tapudan ifrazen gelmektedir.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, tapu kayıtlarının oluşum belgeleri ve haritaları ile çekişmeli taşınmazlara komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ve dayanağı olan belgeler getirtilip dosya tamamlandıktan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle, tespit bilirkişileri ve taraf tanıkları katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında tarafların dayandıkları tapu kayıtları oluşumlarından itibaren tüm tedavülleriyle ve dayanağı olan tüm belgeler okunup, kayıtlarda yazılı sınırlar yerel bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, kayıtlarda yazılı olup yerel bilirkişilerce gösterilemeyen sınırların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, bilirkişi ve tanıkların zeminde gösterdiği sınırlar teknik bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, yerel bilirkişi,

taraf tanıkları ve tespit bilirkişilerinin beyanları arasında çelişki doğduğu takdirde yüzleştirme yapılmak suretiyle çelişki giderilmeli, keşfe götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan kayıtların kapsamını belirtir ve keşfi takibe imkan verir biçimde kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm