Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/357 K.2010/753

Taraflar arasında kadastro tespitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 990 ada 15 parsel sayılı 26.984,62 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 4753 sayılı Yasa'ya göre oluşan tapu kaydı ile Hazine adına kayıtlı ise de davalılara ait tapu kaydı, irsen intikal ve 3402 sayılı Yasa'nın 14. ve 46. maddeleri gereğince kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar ... ve arkadaşları adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi davalılar adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın davalı tarafa ait tapu kaydı kapsamında kaldığı, Hazineye ait tapu kaydının ise taşınmazın bir bölümünü kapsadığı ancak tapu tesisinden itibaren geriye doğru davalı taraf lehine 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle iktisap süresinin gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme yetersiz olup, değerlendirme ise dosya kapsamına uygun düşmemektedir.

Çekişmeli taşınmaz toprak tevzi komisyonunca yapılan çalışmalarda 2448 ve 2449 numaralı belirtmelik parselleri olarak belirlenmiş, 2448 sayılı parsele uygulanan 24.12.1952 tarih 90 nolu tapu kaydının gayri sabit hudutlu olduğu kabul edilerek. 2448 sayılı belirtmelik parseli, 3279 ve 3280 sayılı parsellere ifraz edilmiş, 3279 parsel ... adına ayrılmış, 3280 parsel ise 2.1.1964 tarih 640 sıra sayılı tapu kaydı ile Hazine adına tapuya bağlanmıştır.

2449 sayılı belirtmelik parseli ise ... işgalinde olduğu belirtilerek mütegayyip eşhastan kaldığı gerekçesiyle 2.1.1964 tarih 641 sıra sayılı tapu kaydı ile Hazine adına tapuya bağlanmıştır. Davacı Hazinenin dayanağını oluşturan tapu kaydı 2.1.1964 tarih 640 ve 641 sıra sayılı tapu kayıtlarıdır.

Davalı tarafın dayanağını oluşturan tarih 24.12.1952 ve 90 sıra numaralı tapu kaydı Ahlat Sulh Hukuk Mahkemesinin 22.9.1952 tarih 1952/56 Esas, 1952/62 Karar sayılı ilamı ile hükmen oluştuğu halde mahkemece tapu dayanağı tescil ilamı ve krokisi getirtilmemiş, Hazinenin dayanağı olan tapu kayıtlarının kapsamı da tevzi haritalarından yararlanılmak suretiyle saptanmamıştır.

Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle davalı tapusunun dayanağını oluşturan tescil ilamının krokisi dosya içine getirtilmeli, tescil davasında Hazinenin taraf olması nedeniyle ilamın, taraflar açısından kesin hüküm oluşturduğu nazara alınmalı, Hazine tapusunun dayanağı belirtmelik tutanağı ve haritası ile davalı tapusunun dayanağı tescil ilamının haritası getirtilerek dosya tamamlanmalı, bundan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen yerel bilirkişi ve teknik bilirkişi huzuru ile yeniden yapılacak keşif sırasında,

tarafların dayandığı tapu kayıtları ve haritaları uygulanıp kapsamları 3402 sayılı Kadastro Yasası'nın 20/A maddesi gereğince haritalarına göre belirlenmelidir. Tescil krokisinin kapsadığı bölümün davalı adına tesciline karar verilmelidir.

Tescil krokisinin uygulama kabiliyetinin bulunmaması durumunda ise kaydın sınırında okunan "sırt, dere ve kuruçay" sınırlarının kadimden beri yön değiştirmeyen sabit bir sınır olup olmadığı araştırılmalı, bu sınırların gayri sabit olduğunun anlaşılması halinde kaydın miktarı ile geçerli olduğu düşünülmeli, davalı şahıs tapusunun miktar fazlası olan ve Hazine tapularının kapsamında bulunan bölüm hakkında ise tescil tapusunun ihdas tarihi ile Hazine tapularının tesis tarihi arasında 20 yıllık zilyetlik süresi dolmadığından Hazine adına tescile karar verilmelidir.