Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/372 K.2010/4641

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Yargıtay bozma ilamında özetle.

"Davacı tarafın dayanağını oluşturan Temmuz 1306 tarih 1418 sayılı tapu kaydı ile vergi kayıtlarının, davalı Hazine dayanağı K.Evvel 1323 tarih 13 sıra numaralı tapu kayıtlarının yöntemince uygulanarak kapsamlarının belirlenmesi, davacı tarafın murisi ...'nin ölümünden sonra terekesinin taksim edilip edilmediği hususunun araştırılması, taraf tapularının çakışması halinde davacı tapusunun sınırlarının arz ettiği özellikleri dikkate alındığında miktarı ile geçerli olup olmayacağı hususunun düşünülmesi" gereğine değinilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda, çekişmeli 622 parsel sayılı taşınmazın davalı Hazine adına tesciline, taşınmaz üzerindeki kargir ev ve bağın davacı ... mirasçılarına ait olduğunun beyanlar hanesinde yazılmasına, çekişmeli 625 parsel sayılı taşınmazın 42/48 payının davacı ... mirasçıları adlarına payları oranında tesciline, 6/48 payının ise davalı Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... mirasçıları vekili, davalı Hazine vekili ile müdahil ... tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin taktirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı ... mirasçıları vekili ile müdahil ...’ın 622 parsele yönelik yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddi ile bu parselle ilgili hükmün ONANMASINA,

2- Davalı Hazine vekili ile müdahil ...’ın 625 parsele yönelik temyiz itirazlarına gelince. Mahkemece, davacı tarafın dayanağı tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Davacı tarafın dayandığı 11 Temmuz 1306 tarih 1418 sıra numaralı tapu kaydının uygulaması yetersizdir.

Tapu kaydının sınırlarında bulunan ... ve ... sınırı bilinememiş, dere sınırı ise mahalli bilirkişi ve tanıklarca bilinmiş; ancak, bu sınırın isimsiz olduğu nazara alınmamıştır. Yine tapu kaydının sınırında bulunan ... yerinin 624 parsel numaralı taşınmaz olduğu bildirilmiş ise de.

624 parsel sayılı taşınmaza revizyon gören 1022 ve 1023 tahrir numaralı vergi kayıtları sahiplerinin nüfus aile kayıt tablolarının getirtilmesi suretiyle bu kişilerin tapu kaydının sınırında bulunan ... ile irs ilişkilerinin olup olmadığı araştırılmamıştır.

Tapu kaydının sınırında bulunan ... yerinin 626 ve 627 parsel sayılı taşınmazlar olabileceği bildirilmiş ise de, anılan parsellere uygulanan herhangi bir kayıt olmadığından bu hususta alınan beyanların denetlenemediği gözetilmemiştir. İlke olarak

bir tapu kaydının 3 sınırının veya kesişen 2 sınırının taşınmaza uyduğu kanıtlanmadıkça o tapu kaydının taşınmaza aidiyetinden söz edilemez. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmaza komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ve dayanağı olan tüm kayıt ve belgeler getirtilip dosya tamamlandıktan sonra mahallinde yerel bilirkişi, taraf tanıkları ve uzman bilirkişiler huzuruyla keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında, davacı tarafın dayanağı olan 11 Temmuz 1306 tarih 1418 sıra numaralı tapu kaydı okunup, tapu kaydının sınırları mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği sınırlar haritasında işaret ettirilmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, komşu taşınmazlara uygulanan vergi kayıtlarının maliklerinin nüfus kayıtları getirtilerek bilirkişi ve tanık beyanlarının denetlenmesinde yararlanılmalı,

davacı tarafın dayandığı 11 Temmuz 1306 tarih 1418 sıra numaralı tapu kaydının kadastro sırasında revizyon görüp görmediği merciilerinden sorulmalı, varsa revizyon gördüğü parsellere ait onaylı tutanak örnekleri, tutanakları kesinleşmiş ise kadastro sonucu oluşan tapu kayıtları getirtilmeli, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.