Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/3886 K.2011/2891

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında temyize konu 101 ada 688,691 ve 800 parsel sayılı 8233.60, 9716.41 ve 2628794.86 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, kadastro komisyon kararı gereğince mera olarak sınırlandırılmıştır. Davacılar ..., ... ve ..., yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Yargılama sırasında ..., ... ve ..., ... ve ..., kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak davaya katılmışlardır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve çekişmeli 101 ada 800 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi rapor ve krokisinde ... 1.gezilen taşınmaz, ... 2.gezilen taşınmaz, ... 3.gezilen taşınmaz, ... 4. gezilen taşınmaz olarak gösterilen bölümlerinin davacı ... adına tesciline, ... 1.gezilen taşınmaz, ... 2.gezilen taşınmaz olarak gösterilen bölümlerinin davacı ... adına tesciline, ...

1.gezilen taşınmaz ve (F) harfi ile gösterilen bölümünün müdahil ... adına tesciline, ... ve ... 1.gezilen taşınmaz, ... ve ... 2.gezilen taşınmaz, ... ve ... 3.gezilen taşınmaz eşit paylar ile müdahil ... ile davacı ... adına tesciline, (G) harfi ve ... 2.gezilen taşınmaz, ... 3.gezilen taşınmaz, ...

4.gezilen taşınmaz olarak gösterilen bölümlerinin müdahil ... adına tesciline, (B) harfi ve Cambaz Yıldız 1.gezilen taşınmaz olarak gösterilen bölümlerinin müdahil ... adına tesciline, ... 1.gezilen taşınmaz, ... 2.gezilen taşınmaz, ...

3.gezilen taşınmaz olarak gösterilen bölümlerinin müdahil ... adına tesciline,çekişmeli 101 ada 691 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi rapor ve krokisinde (E) harfi ile gösterilen bölümünün müdahil ..., (D) harfi ile gösterilen bölümünün müdahil ..., (C) harfi ile gösterilen bölümünün müdahil ... adına tesciline, çekişmeli 101 ada 688 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi rapor ve krokisinde (A) harfi ile gösterilen bölümünün müdahil ... adına tesciline, çekişmeli 688,691 ve 800 parsel sayılı taşınmazların geriye kalan bölümlerinin mera olarak sınırlandırılmasına ve özel siciline yazılmasına karar verilmiş;

hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Mahkemece, çekişmeli 101 ada 688 ve 691 parsel sayılı taşınmazların tescile karar verilen bölümlerinin tarım arazisi olduğu, davacılar yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Davacılar tarafından çekişmeli 101 ada 688 ve 691 parsel sayılı taşınmazlara yönelik açılmış bir dava bulunmamaktadır. Yargılama sırasında müdahiller ... ve arkadaşları, parsel numarası belirtmeden

davaya katılmışlardır. Katılanların davasının dava konusu taşınmazlarla sınırlı olduğu kuşkusuzdur. Hal böyle olunca, mahkemece yasal süresi içerisinde usulüne uygun bir şekilde dava açılmaması nedeniyle tutanakları kesinleşmiş bulunan çekişmeli 101 ada 688 ve 691 parsel sayılı taşınmazlar hakkında kesin hüküm oluşturacak şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle, çekişmeli 101 ada 688 ve 691 parsel sayılı taşınmazlar ile ilgili hükmün BOZULMASINA,

2- Davalı Hazine vekilinin çekişmeli 101 ada 800 parsel sayılı taşınmaz hakkında oluşturulan hükme yönelik temyizine gelince.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, kamu yararına tahsis edilen, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan veya yasalar gereğince Devlete intikal eden yerlerle ilgisinin olmadığı, davacılar ve müdahiller lehine zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Taşınmazın niteliği ile ilgili olarak 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmamış, çekişmeli taşınmazın tescile karar verilen bölümleri ile geriye kalan ve mera olarak sınırlandırılan bölümünü bir arada gösterir yan görünüş krokisi çizdirilmemiştir.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmaza komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle varsa dayanağı belgeler getirtilip, dosya tamamlandıktan sonra mahallinde, komşu köylerden yaşlı, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle, aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, tespit bilirkişilerinin tamamı ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında dinlenilecek yerel bilirkişi, tespit bilirkişileri ve taraf tanıklarından taşınmazın tescile karar verilen bölümlerinin geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı, taşınmazın Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olması halinde imar-ihyaya konu edilip edilmediği, edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup, maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı.

3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan, keşif sonucu dosyaya ibraz edilen ziraat bilirkişi raporundaki bulguları da değerlendirecek şekilde taşınmazın tescile karar verilen bölümleri ve geriye kalan bölümünün niteliğiyle ilgili olarak ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, çekişmeli taşınmazın tescile karar verilen bölümleri ile geriye kalan ve mera olarak sınırlandırılan bölümünü bir arada gösteren yan görünüş krokisi çizdirilmeli,

taşınmazın toprak yapısını ve bitki örtüsünü gösterir şekilde tüm yönlerden çektirilecek fotoğrafları rapora eklenmeli, taşınmazın tescile karar verilen bölümleri ile geriye kalan ve mera olarak sınırlandırılan bölümü arasında ayırıcı unsur niteliğinde doğal ya da yapay sınır bulunup bulunmadığı araştırılmalı, teknik bilirkişilere keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.