Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/4714 K.2010/5782

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle; duruşma için belli edilen 28.09.2010 gün ve saatte temyiz eden ... vekili Avukat ... ile aleyhine temyiz istenilen Hazine vekili Avukat ...geldiler. Gelenlerin yüzlerine karşı duruşmaya başlandı. Tarafların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. Süresi içinde inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 139 ada 19 parsel sayılı 2.118,86 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülk edinme koşullarının gerçekleşmediği iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli taşınmazın Hazine adına tesçiline karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde olmadığı ve davalı lehine kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülk edinme koşullarının oluşmadığı kabul edilerek hüküm kurulmuş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmak için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmaz başında yapılan keşifte dinlenen yerel bilirkişi ile davalı tanıkları taşınmazın öncesinin tarım arazisi olduğunu, köy kurulduğundan beri tarım arazisi olarak kullanıldığını bildirmişlerdir. Aynı keşifte hazır bulunan orman, ziraatçi ve jeolog bilirkişiler de raporlarında çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde olduğunu belirtmişlerdir. Alınan beyanlar ve bilirkişi raporları, hükme esas mahkeme gözlemi ile çelişmektedir.

Hal böyle olunca mahkemece, üç kişilik ziraatçi bilirkişi kurulunun katılımı ile çekişmeli taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, ziraatçi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, toprak yapısı, eğimi, taşlılık oranı, üzerinde bulunan sekilerin durumu, taşınmazın bitki örtüsü ve hali hazır kullanım durumu gibi taşınmazın niteliği hakkında kanaat oluşturacak tüm hususlar hakkında ayrıntılı rapor alınmalı, mahkeme gözlemi ile bilirkişi raporları arasındaki çelişki giderilmeli, keşifte hazır bulundurulacak fotoğrafçı bilirkişiden taşınmazın tüm özelliklerini gösterir şekilde farklı yönlerden fotoğrafları çektirilmeli,

fen bilirkişisinden taşınmazın eğimini gösterir yan kesit krokisi düzenlemesi istenmeli, daha önce dinlenen yerel bilirkişi ve tanıklar keşifte hazır bulundurularak mahkeme gözlemi ile beyanlar arasındaki çelişki giderilmeye çalışılmalı, davalı bulunan bir kısım komşu parsellerle ilgili davaların akibetleri araştırılmalı ve bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar