Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/6170 K.2011/9632

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Yargıtay bozma ilamında özetle; "davacının dayandığı tapu kaydının tescil krokisinde bir bütün olarak gösterilen 787, 790, 791 ve 805 sayılı parselleri kenardan çevreleyen tüm taşınmazların tutanak ve dayanaklarını oluşturan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra yapılacak keşifte tapu kaydının kapsamının duraksamaya yer vermeyecek şekilde tespit edilmesi, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı,

hudutlarının değişebilir nitelik taşıyıp taşımadığının etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılması, kuzeydeki ... tarlasının kaçak ve yitik kişilere ait olup olmadığı ve akıbetlerinin ne olduğunun tespit edilmesi, bundan sonra sonucuna göre bir karar verilmesi" gereğine değinilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın kadastro tespitinin iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacı tarafın dayandığı 05.08.1970 tarih 5 ve 6 sıra numaralı tapu kayıtlarının sınırlarının örtüştüğü, her iki tapu kaydının dava konusu 805 parsel ve dava dışı 790 parsel sayılı taşınmazı kapsadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de varılan sonuç dosya kapsamına uygun değildir. Tapu kayıtlarının hudutlarının örtüştüğü mahkemece doğru olarak belirlenmiştir.

Ancak yerel bilirkişi ve tanık sözleri ile eylemli duruma göre tapu kayıtlarının kuzeyinde okunan ... sınırının sabit sınır olarak kabulü mümkün bulunmamaktadır. Bu durumda tapu kayıtlarının değişebilir (gayri sabit sınırlı) olduğunun kabulü gerekir. Bu nitelikteki kayıtların kapsamları miktarlarına göre belirlenir. Tapu kayıtları aynı yere ait olduğuna göre miktarı fazla olana değer verilmelidir.

Her ne kadar 05.08.1970 tarih ve 5 sıra numaralı 96900 metrekare yüzölçümündeki tapu kaydı dava dışı 790 parsele revizyon görmüş ise de; bir kaydın kadastro sırasında bir yere revizyon görmüş olması, kaydın kapsamının mutlak surette o parselde olduğu anlamına gelmez.

Hal böyle olunca 05.08.1970 tarih ve 5 sıra numaralı tapu kaydının doğusundaki yol, batısındaki ... tarlası olan 791 parsel, güneyindeki yol ve Şeyhin Mezarlığı sınırları sabit sınır olarak kabul edilmek suretiyle kuzeye doğru kayıt miktarı olan 96900 metrekare ölçülerek, bu kısmın kaydın kapsamı olarak davacı adına tesciline, bu miktarın fazlası olan bölümün ise