Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/7345 K.2011/5364

Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ : Dava konusu 980 parsel sayılı 29250 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydına dayanılarak davalı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... Tüzel Kişiliği, tapu kaydına dayanarak taşınmazın 10 dönümlük bölümünün tapu kaydının iptali ve adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacı tarafın dayandığı tapu kaydının çekişmeli taşınmazın bir bölümünü kapsadığı iddiasının davacı tarafça kanıtlanamadığı gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece, tarafların dayanağı olan tapu kayıtları yöntemine uygun olarak uygulanmamıştır.

Davacı Köy Tüzel Kişiliğinin dayandığı tapu kaydı kuzeyde..., batıda ... ve ..., doğuda mera ve ... tarlası, güneyde ise yol okumaktadır. Kaydın revizyon gördüğü 41 sayılı parselin doğu sınırında mera, güney sınırında yol bulunduğu... ve ...'in ise çekişmeli olan 980 ile dava dışı 981 ila 986 parsellere revizyon gören tapu kayıtlarının önceki maliklerinden olduğu dikkate alındığında, dayanılan tapu kaydının 41 sayılı parsele ait olduğunun kabulü gerekir.

Tapu kaydı, belirtilen taşınmaza miktarından eksik revizyon görmüştür. Hal böyle olunca, doğru sonuca varılabilmesi için ...Köyüne ait 980 ila 986 sayılı parseller ile ...Köyüne ait 41 sayılı parseli ve bu taşınmazları dıştan çevreleyen komşu parselleri birlikte gösterir geniş kapsamlı pafta örneği ile;

dayanak tapu kayıtlarının oluşumuna sebep olan tüm kayıtlar ile tapu kayıtlarının haritaya dayalı olup olmadığı ilgili dairelerden sorulup, varsa haritaları ve kayıtların oluşumuna esas alınan belgeler ile tapu kayıtlarının revizyon gördüğü tüm parsellerle bu parselleri kenardan çevreleyen komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ve dayanağı olan belgeler de getirtilerek dosya tamamlandıktan sonra mahalli bilirkişiler, taraf tanıkları ve hazır edilecek teknik bilirkişi aracılığı ile yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında tarafların dayanak tapu kayıtları ve dayanakları olan belgeler ayrı ayrı okunarak hudutları tanık ve yerel bilirkişilerce zeminde tek tek gösterilmeli, bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, tapu kayıtlarının dayanağı haritanın bulunması halinde 3402