Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/1125 K.2011/7997

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 107 ada 51 parsel sayılı 1.829,57 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal, taksim, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ve satış nedeniyle ... ve ...adlarına tespit edilmiştir. Davacı ..., davalılar yararına zilyetlik koşullarının oluşmadığını belirterek dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parselin davalı ... ve Muhyettin Dolay’ın mirasçıları adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi olduğu, ve davalı yararına zilyetlikle mülk edinme koşullarının oluştuğu kabul edilerek karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmaz doğu yönünden 107 ada 24 parsel sayılı mera parseline sınır olduğu halde mahkemece yöntemince mera araştırması yapılmadan karar verilmesinde isabet bulunmamaktadır. Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşabilmesi için; komşu köylerde oturan ve davada yararı bulunmayan elverdiğince yaşlı kişiler arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, tarafların aynı yöntemle bildirecekleri tanıkları, üç ziraat mühendisinden oluşacak ziraatçi bilirkişi kurulu ve uzman fen bilirkişi hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşifte dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazım öncesinde ne olduğu, kimden kime ne şekilde intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne şekilde kullanıldığı, zaman içinde sınırlarında genişleme olup olmadığı, komşu 107 ada 24 sayılı mera parseli ile arasında ayırıcı olup bulunup bulunmadığı,

çekişmeli taşınmazın öncesinin mera olup olmadığı veya meradan kazanılıp kazanılmadığı gibi hususlar tek tek ve olaylara dayalı olarak sorulup saptanmalı, çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeli, dosya içine getirtilecek çekişmeli taşınmaza tüm yönlerden komşu parsellerin tutanaklarındaki edinme sebepleri ve dayanakları kayıtlar ile yerel bilirkişi ve tanık sözleri denetlenmeli, tespite aykırı sonuca ulaşılması halinde tüm tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek çelişkinin giderilmesine çalışılmalıdır.

Ayrıca 3 kişilik ziraatçi bilirkişi

kurulundan çekişmeli taşınmazın tarımsal niteliğini bildirir, komşu parsellerle karşılaştırmalı değerlendirmeyi içerir, çekişmeli taşınmazın toprak yapısı, eğimi, bitki örtüsü ve diğer yönlerden komşu mera parselinden nasıl ayrıldığını, arada ayırıcı unsur bulunup bulunmadığını açıklar nitelikte, çekişmeli taşınmazın değişik yönlerden çekişmeli fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor ve yine keşfe katılacak fen bilirkişisinden de keşif ve uygulamaları izleyip, denetlemeye olanak verir, ayrıntılı ve çekişmeli taşınmaz ile komşu mera parsellerinin konumlarını yan kesit krokisi ile gösterip açıklayan ayrıntılı rapor alınmalı,