Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/2721 K.2012/2171

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında temyiz konusu 106 ada 31 parsel sayılı 3223.01 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, miras yoluyla gelen hak, paylaşma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, çekişmeli taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden veya mera olduğundan söz ederek dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz istemi dava konusu taşınmazlardan 106 ada 31 parsel sayılı taşınmaza yöneliktir. Mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davalı taraf yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuştur.

Gerekçeli kararda her ne kadar iskan haritası ile tapu kayıtlarının bulunduğu belirtilmiş ise de, bu harita ve kayıtların kapsamı keşifte belirlenmemiş, taşınmazın niteliği ile ilgili olarak usulüne uygun mera araştırması yapılmamış, olması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Bu nedenle, sağlıklı sonuca varılabilmesi için, mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek 3 kişilik yerel bilirkişi, aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, tespit bilirkişileri ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu huzuruyla keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında, dosya içerisinde bulunan iskan haritası ile tapu kayıtları, bilirkişiler yardımı ile çekişmeli taşınmaza uygulanarak bu kayıtların çekişmeli taşınmazı kapsayıp kapsamadığı belirlenmeli, yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın ilk maliki, intikali ve tasarruf durumu, taşınmazın öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı hususlarında ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, önceki tarihli keşiflerde dinlenen bilirkişi ve tanık beyanları arasındaki çelişki yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeye çalışılmalı,

3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan taşınmazın niteliğiyle ilgili önceki tarihli zirai bilirkişi raporlarını da irdeler ve komşu taşınmazların toprak yapılarını mukayese