Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/3533 K.2012/4169

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 103 ada 46 parsel sayılı 2150,86 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... ile dahili davalı ... adına eşit paylarla tespit edilmiştir. Davacı Hazine, taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiası ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişme konusu 103 ada 46 sayılı parsele ilişkin tespitin iptaline, parselin "ham toprak" niteliği ile davacı Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, dahili davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın ham toprak niteliğinde olduğu ve tespit malikleri yararına edinme koşullarının gerçekleşmediği gerekçesi ile yazılı şekilde karar verilmiş ise de mahalli bilirkişilerin soyut nitelikteki yetersiz beyanlarının esas alınması ve tespite aykırı sonuca ulaşılmasına rağmen tespit bilirkişilerinin dinlenilmemiş olması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Doğru sonuca varılabilmesi için mahallinde tarafsız, yöreyi iyi bilen ve elverdiğince yaşlı kişiler arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları, üç kişilik ziraat mühendisleri kurulu ile bir fen bilirkişisi huzurunda yeniden usulüne uygun keşif yapılmalı, taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu ve kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne şekilde kullanıldığı, taşınmazın tespit tarihi itibarı ile kullanılmayan yer olması halinde ne kadar süredir kullanılmadığı,

zilyetlerinin taşınmaz üzerindeki zilyetliklerini terk iradelerinin bulunup bulunmadığı araştırılmalı, üç kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın toprak yapısı, eğimi, bitki deseni ve diğer yönleri ile ham toprak olarak tespit edilen komşu parselden nasıl ayrıldığını, taşınmazın ham toprak niteliğinde açılan bir yer olup olmadığını açıklayan, tarımsal niteliğini belirten, taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş somut verilere dayalı ayrıntılı rapor alınmalı,