Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/2518 K.2012/8464

Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :

... Köyü çalışma alanında bulunan dava konusu 183 ada 31 parsel sayılı 51297,21 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğu belirtilerek ham toprak vasfı ile Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydına dayanarak taşınmazın 1050 metrekarelik bölümünün adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın 1821,19 metrekarelik bölümünün tapu kaydının iptali ile bu bölümün davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacı dayanağı tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Davacı, davalı ...'nin taraf olduğu tescil ilamı ile oluşmuş 5/3/1980 tarih ve 3 sıra numaralı tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Tescil ilamı haritaya dayanmaktadır. Tescil haritası dosya içine getirtildiği halde keşif sırasında yöntemince uygulanmamıştır.

Doğru sonuca varılabilmesi için yerel bilirkişi kurulu, tespit bilirkişileri ve taraf tanıklarının katılımı ile mahallinde yeniden keşif yapılmalı, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20/A maddesi gereğince tapu kaydının dayanağı tescil haritası, kadastro paftası ile ölçekleri eşitlenerek ve zemine çakıştırılmak suretiyle uygulanmalı, tapu kaydının dayanağını oluşturan tescil ilamında Hazine taraf olduğundan kesin hüküm oluşturacağı göz önüne alınmalı, tapu kaydının kapsamı tescil krokisinin fenni sıhhati haiz ve uygulama yeteneği varsa haritasına göre belirlenmeli, tescil krokisinin uygulanma olanağı bulunmaması halinde, tapu kaydının tepe,

su arkı, kır sınırları itibari ile değişebilir sınırlı olması nedeniyle kapsamının miktarı ile geçerli olacağı düşünülmelidir.

Uygulama sonunda taşınmazın kısmen ya da tamamen tapu kaydı kapsamı dışında kaldığının anlaşılması halinde, kayıt kapsamı dışında kalan taşınmaz üzerinde kadastro tespit tarihi itibarı ile davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği yönünden araştırma yapılmalı, fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli, tapu kaydı ve haritasının uygulanmasını gösterir ayrıntılı rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra