Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/4161 K.2012/10219

Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :

Davacı vekili 31.8.2010 tarihli dava dilekçesi ile, 10027 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 1956 yılından bu yana davacı tarafından kullanıldığını, taşınmazın Hazine adına kayıtlı iken, 2981 sayılı Yasa uyarınca davalı belediyeye devredildiği, taşınmazın bulunduğu bölgede ıslah-imar uygulaması yapıldığını taşınmazın davacı adına tapuya tesciline karar verilmesi istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kısmen kabulüne ve çekişmeli 10027 ada 2 parsel sayılı 158,87 m2 miktarlı arsa nitelikli taşınmazın tapu kaydının iptaline, taşınmazın 7205/15887 payının davacı adına tapuya tesciline, geriye kalan 8682/15887 payın davalı ... Belediyesi uhdesinde bırakılmasına karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili ile davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin taktirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve taşınmazın değerinin usulüne uygun olarak belirlenmesine göre davalı ... vekilinin yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE,

2- Davacı ... vekilinin temyizine gelince.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 28. maddesinin 2. fıkrasında belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar sahanın düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenleme ortaklık payı olarak düşülebileceği, ancak alınacak düzenleme ortaklık paylarının düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsanın düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde otuz beşini geçemeyeceği kurala bağlanmış, anılan yasa kuralının uygulanmasına ilişkin yönetmeliğin 11. maddesinde düzenlenen ortaklık payının,

bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro veya imar parsellerinin yüzölçümü miktarına oranı olduğu, daha önceki imar uygulamaları nedeniyle düzenleme ortaklık payı veya bu amaçla başka isimlerle bir pay alınmış olan arazi ve arsaların bu ortaklık payı hesabına yeniden katılamayacağı belirtilmiş bulunmaktadır.

Hal böyle olunca, konusunda uzman bilirkişilerden oluşan bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazla ilgili olarak öncesinde düzenleme ortaklık payı alınıp alınmadığı, yeni düzenleme ile alınan düzenleme ortaklık payının mükerrerlik oluşturup oluşturmadığı hususlarını tam olarak açıklığa kavuşturur şekilde denetime açık ve ayrıntılı rapor alındıktan sonra sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.