Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/5977 K.2012/6943

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Kocasırt Köyü çalışma alanında bulunan 106 ada 38 parsel sayılı 678.62 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeniyle davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişme konusu 106 ada 38 sayılı parselin davalı kılınmadığı gibi kadastro tutanağının aslı dosyada bulunmadığından geri çevrilmesine yer olmadığına karar verilmiş; hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, taşınmazın tepite esas alınan ve köy ihtiyar kurulunca hibe edilmek suretiyle Hazine adına oluşan tapu kaydının kapsamında kaldığı gerekçesi ile hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Kadastro tespitinde uygulanan ve Hazinenin dayanağını oluşturan ve 25.04.1968 tarih, 2 sayılı sicilden gelen 03.01.1990 tarih 9 sıra numaralı tapu kaydı “Kocasırt Köyü İhtiyar Heyetinin 11.04.1968 tarihli kararı ve Ömerli Kaymakamlığının yazısı ile köyde sağlık evi inşası için tahsis olunan arsanın mülkiyeti Hazineye, intifa hakkı Sağlık Bakanlığı'na ait olmak üzere 222 sayılı Kanun'a göre oluşturulduğu anlaşılmaktadır.

Davacı ise, taşınmaz kendisine ait iken Sağlık Ocağı yeri olarak köye bağışladığını ancak, yerin uygun olmaması nedeniyle yine kendilerine ait başka yerden arazi verdiğini ve Sağlık Ocağının oraya yapıldığını, taşınmazın zilyetliğini hiç devretmediğini iddia etmiştir.

Davacı tarafın iddiası doğrultusunda bildirdiği deliller toplanmamış, taşınmaz başında keşif yapılarak davacı tarafın zilyetliği araştırılmamış, Hazine tapusunun dayanağını oluşturan köy ihtiyar heyeti kararında imzası bulunanların bilgisine başvurulmamıştır. Eksik inceleme ile karar verilemez.

Doğru sonuca varılabilmesi için taşınmaz başında yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve teknik bilirkişi katılımı ile keşif yapılmalı, keşifte tespite dayanak Hazine tapusu ve haritası zemine çakıştırılmak suretiyle uygulanan kapsamı tam olarak belirlenmeli, yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın öncesinin kime ait bulunduğu, davacıya ait ise sağlık ocağı yapımı için köye zilyetliğini devredip devretmediği, Hazineye ait tapu kaydının tesisine kadar davacının zilyetliğin nizasız ve fasılasız 20 yılı aşıp aşmadığı ve zilyetliğin iktisaba elverişli olup olmadığı hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, Hazinenin

tapu kaydının oluşumuna esas 11.04.1968 tarihli Köy İhtiyar Heyeti kararında imzası bulunan şahıslar tanık sıfatıyla dinlenerek tutanağın içeriği hakkında bilgilerine başvurulmalı, taşınmazın tutanakta belirtildiği gibi köyün özel mülkiyetinde olan bir yer olup olmadığı, zilyetliğinin köye devredilip devredilmediği hususlarında bilgi alınmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.