Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/6149 K.2012/7668

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... mirasçısı ... tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 101 ada 1465 parsel sayılı 21.893,25 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... mirasçıları adına tespit edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda çekişmeli taşınmaz üzerinde davalı tarafça sürdürülen zilyetliğin fer'i nitelikte olduğu kabul edilerek davanın kabulüne ve çekişmeli parselin davacı murisi ... mirasçıları adına payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Davalı ...'ün temyiz itirazları Dairemizin 26.4.2012 tarih, 2012/3220-3800 sayılı ilamı ile reddedilerek hükmün onanmasına karar verilmiştir.

Ancak mahkemece davacı dayanağı K.evvel 304 tarih 77 sıra sayılı tapu kaydı getirtilerek kapsamı belirlenmemiş, taşınmazın üzerinde davalı tarafça sürdürülen zilyetliğin sürdürülüş biçimi ve süresi yöntemince araştırılmamıştır.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, davacı dayanağı tapu kaydı tesisinden itibaren tüm tedavülleri, çekişmeli taşınmaza komşu taşınmazların onaylı tutanak suretleri, varsa dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarının katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Taşınmazın başında yapılacak keşif sırasında davacı dayanağı tapu kaydı okunup, tapu kaydının sınırları mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği sınırların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği sınırlar haritasında işaret ettirilmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazın niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı,

taşınmaza davalı tarafın hangi tarihten itibaren hangi sıfatla zilyet olduğu, davalı tarafın zilyetliğinin tam olarak ne zaman başladığı, davalı tarafça hangi tarihe kadar kira ödendiği tereddüte yer bırakmayacak şekilde belirlenmeli, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli,bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.