Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/10302 K.2013/10516

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucunda .... Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 13 ve 15 parsel sayılı 1405.39 ve 12.844.40 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, malikinin kim olduğu bilinemediğinden tarla niteliği ile 102 ada 147 parsel sayılı 69.671,82 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ham toprak niteliği ile, davalı Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., miras yoluyla gelen hakka ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 101 ada 13 ve 15 parsel sayılı taşınmazların tamamının, 102 ada 147 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 1826.86 metrekare ve (B) harfi ile gösterilen 4.401,50 metrekare yüzölçümündeki bölümlerinin davacı ile dava dışı ... Bozkır adına 1/2 paylı olarak tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı tapu iptal ve tescil davası olup, davacı lehine zilyetlikle mülk edinmeye ilişkin şartların gerçekleşip gerçekleşmediğine yönelik yapılan araştırma ve inceleme yeterli değildir. Mahkemece taşınmazlar başında yapılan keşifte mahalli bilirkişi dinlenmeksizin tek tanık beyanına göre karar verilmiştir.

Zirai bilirkişi tarafından düzenlenen raporda davacı tarafından talep edilen yerlerin tarım arazisi olduğu belirtilmekte ise de rapor bilimsel verilerden uzak ayrıntı içermediği gibi ekinde taşınmazlara ait fotoğraflar bulunmadığı için de denetlenememektedir. Diğer yandan yöreye ait hava fotoğrafları getirtilerek incelenmemiştir.

O halde doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle; tespit tarihi olan 2007 yılından geriye doğru 15, 20 ve 25 yıl öncesine ait steoroskopik hava fotoğrafları getirtilmelidir. Bundan sonra mahallinde harita, jeodezi ya da fotogrametri uzmanı fen bilirkişi, önceki bilirkişiler dışında üç kişilik ziraatçi bilirkişi kurulu, üç kişilik yerel bilirkişi kurulu ve taraf tanıklarının katılımıyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşif sırasında yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazların öncesinin ne olduğu, ilk kez hangi tarihte kullanılmaya başlandığı, kimden kime ne şekilde intikal ettiği, kim ya da kimler tarafından ne şekilde kullanıla geldiği hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı; ziraatçi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazların öncesinin ve hali hazır durumunun ne olduğu, taşınmazların toprak yapısı, bitki örtüsü ve niteliği hususlarında bilimsel verilerle desteklenmiş, denetime elverişli rapor istenmeli, çekişmeli taşınmazların farklı yön ve açılardan fotoğrafları çektirilerek,

çekişmeli taşınmazların sınırları işaretlenmeli; uzman fen bilirkişisinden keşfi izlemeye elverişli harita ve rapor düzenlenmesi ve getirtilen hava fotoğraflarını steoroskop aleti ile inceleyerek fotoğraflardaki niteliğinin ne olduğu hususunda ayrıntılı rapor vermesi istenmeli ve bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.