Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/12091 K.2013/11099

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı, .... Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümü hakkında satınalmaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, çekişmeli taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 1267.72 metrekare yüzölçümündeki bölümün davacı ... adına tesciline, (B) harfi ile gösterilen bölüme yönelik davanın reddine karar verilmiş; hüküm, Davacı ... vekili ile davalılar Hazine ve ...vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın özel mülkiyete konu yerlerden bulunduğu ve davacı lehine zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmaz 1961 yılında yapılan kadastro çalışmaları sırasında "taşlık" olarak tespit dışı bırakılmıştır.

Davacı tescil harici bırakılan taşınmazı 1969 yılında Köy Tüzel Kişiliğinden senetle satın aldığını ve o tarihten bu yana kullandığını iddia etmektedir. Söz konusu senette çekişmeli taşınmazın metruk yol olduğu belirtilmiştir.

Kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşlık ve yol metruku olan taşınmazlar ancak emek ve masraf sarfı suretiyle imar-ihya işlemlerinin tamamlanarak tarıma elverişli hale getirilmesini müteakip, kazanmayı sağlayacak zilyetlik süresinin geçmesi suretiyle 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14 ve 17. maddeleri hükümlerine göre kazanılması mümkündür.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 17. maddesi uyarınca imar-ihyaya dayanılarak hak talep edilebilmesi için taşınmazın tarım arazisine dönüştürülmesi şart koşulmuştur. Tüm dosya kapsamından çekişmeli taşınmazın tarım arazisine dönüştürülmediği benzin istasyonu, park alanı, istasyona giriş ve çıkışı sağlayan yol niteliğiyle kullanıldığı anlaşılmaktadır.