Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/13939 K.2014/11101

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında .../Mahallesi çalışma alanında bulunan 174, 179, 180, 181, 182, 183, 185, 186, 187, 192, 193, 316, 851, 853, 855, 868 parsel sayılı 38000, 48000, 38800, 11600, 32400, 16000, 41600, 25800, 44000, 15600, 32000, 36800, 12600, 9750, 8350 ve 500 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, vergi kaydı miktar fazlası olması nedeniyle ... adına tespit edilmiştir.

Davalı ... ve arkadaşlarının itirazı Kadastro Komisyonunca kabul edilerek 174, 180, 183, 185 ve 187 parsel sayılı taşınmazların ..., 179 parsel sayılı taşınmazın ..., 181 ve 868 parsel sayılı taşınmazların..., 182, 186, 192, 316, 851 ve 853 parsel sayılı taşınmazların ..., 193 parsel sayılı taşınmazın ...., 855 parsel sayılı taşınmazın .... adlarına tesciline karar verilmiştir.

Davacı ..., davalılar lehine zilyetlikle iktisap şartlarının gerçekleşmediği iddiasına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davacı ...’nin 174, 179, 180, 181, 182, 183, 185, 186, 192, 193, 316, 851, 853, 855, 868 parsel sayılı taşınmazlara yönelik davasının reddine, bu taşınmazların payları oranında davalılar adına tesciline, davacı Hazinenin 187 parsel sayılı taşınmaza yönelik davasının kısmen kabulü ile bu taşınmazın fen bilirkişi raporunda (C), (D) ve (E) harfleri ile gösterilen bölümlerinin davalılar adına, aynı raporda (F) harfi ile gösterilen bölümün ise ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin taktirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ... temsilcisinin çekişmeli 174, 179, 180, 181, 182, 183, 185, 186, 187, 192, 193, 851 ve 853 parsel sayılı taşınmazlara yönelik yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddi ile bu parsellerle ilgili hükmün ONANMASINA, 2- Davalı ... temsilcisinin 316 parsel sayılı taşınmazla ilgili temyizine gelince, Mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davalı taraf yararına

zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece yapılan keşif ve uygulama ile, çekişmeli taşınmazın tespitinde uygulanan vergi kaydının taşınmazı kapsamadığı doğru olarak belirlenmiştir.

Taşınmazın batı hududunda 551 sayılı mera parseli bulunmaktadır. bu durumda zilyetlikle iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin belirlenebilmesi için çekişmeli taşınmazın öncesinin mera olup olmadığının araştırılması zorunludur.

Ne var ki mahkemece, çekişmeli taşınmaz ile taşınmazın hududunda bulunan 551 parsel numaralı mera parseli arasında ayırıcı unsur bulunup bulunmadığı araştırılmamış; taşınmazın niteliği ile ilgili olarak usulüne uygun mera araştırması yapılmamış, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmamış, çekişmeli taşınmazın her yönünden tüm özelliklerini gösterir fotoğrafları çektirilmemiştir.

Hal böyle olunca sağlıklı sonuca varılabilmesi için mahkemece, mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek 3 kişilik yerel bilirkişi, taraf tanıkları, tespit bilirkişileri ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulunun katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın ilk maliki, intikali ve tasarrufu hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, dinlenen bilirkişi ve tanık beyanları arasında çelişki olması durumunda yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeye çalışılmalı,

3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan taşınmazın niteliğini ve komşu 551 parsel sayılı mera taşınmazı ile arasında ayırıcı unsur bulunup bulunmadığını belirtir şekilde ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, çekişmeli taşınmaz ile komşusu bulunan 551 parsel sayılı mera parseli ile arasında ayırıcı unsur bulunup bulunmadığı hususu tereddüte yer bırakmayacak şekilde belirlenmeli, çekişmeli taşınmazın her yönünden tüm özelliklerini gösterir fotoğrafları çektirilmeli, bilirkişiye keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.