Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/2185 K.2013/4436

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı ... vekili kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak ... Köyü çalışma alanında yapılan kadastro sırasında tescil harici bırakılan, kuzeyi 35 parsel, güneyi tapulama harici yer ve kısmen 39 parsel, doğusu 66 parsel, batısı 36 ve 73 parsel ile çevrili 100,000 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz bölümünün davacı adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile 1971 yılında ... Köyü çalışma alanında bulunan kuzeyi taşlık ve tapulama harici alan ile kısmen 36 nolu parsel; batısı 73 parsel, doğusu 66 parsel, güneyi taşlık ve tapulama harici alan ile çevrili 99.506,36 metrekare yüzölçümlü tapulama harici alanın davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın kadastro sırasında taşlık olması nedeni ile, tespit dışı bırakıldığı, davacı tarafından para ve emek sarfedilerek imar ve ihyasının tamamlandığı ve yaklaşık 28 yıldır davacının nizasız ve fasılasız zilyetliğinde bulunduğu, orman ve mera olmadığı, kuru tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davacı lehine 4721 sayılı Türk Medeni Kanun'unun 713 ve 3402 sayılı Yasa'nın 17. maddesinde belirtilen koşulların oluştuğu gerekçeleri ile yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.

Ancak, çekişmeli taşınmaza komşu 36 sayılı parsel mera olarak sınırlandırılıp, özel siciline yazılmış olduğu halde mera yönünden araştırma yapılmamış; komşu 73 parsel ifrazen oluştuğu halde bu parselin ifrazından önceki parsel numarası belirlenerek, bu parsel ile çekişmeli parsele komşu bulunan 39, 40 ve 41 parsel sayılı taşınmazlara ait kadastro tespit tutanaklarının dayanağı belgelerin çekişmeli taşınmazı ne olarak gösterdiğinin incelenmemiş olması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca, doğru sonuca varılabilmesi için, öncelikle çekişmeli taşınmazın bulunduğu yere ait dava tarihinden 20-25 yıl öncesinden itibaren farklı zamanlarda çekilmiş en az 3 adet (1985-1995-2000) yıllarına ait steroskopik hava fotoğrafı ile bunlara dayanarak hazırlanmış memleket haritaları ve temin edilebilen en eski ve yeni tarihli 2 adet uydu fotoğrafının getirtilip, dosya arasına alınması, bundan sonra,

komşu köylerde ikamet edip davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları, üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi jeodezi ve fotogrametri mühendisi veya harita mühendisi ve fen bilirkişisi hazır olduğu halde taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşifte yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazın kadastro çalışmaları sırasındaki niteliği, kim tarafından ne zaman imar-ihyaya başlanıp,

./...

2013/2185-4436 S/2

hangi tarihte tamamlandığı, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından, ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, taşınmazın öncesinin mera olup olmadığı, yakındaki mera parseli ile arasında kadim hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, yerel bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanakları ve dayanakları ile denetlenmeli, ziraatçı bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın niteliğini bildiren, komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı değerlendirmeyi içeren, çekişmeli taşınmazın toprak yapısı, eğimi, bitki örtüsü ve diğer yönlerden komşu mera parselinden nasıl ayrıldığını,

aralarında ayırıcı unsur niteliğinde doğal ya da yapay sınır olup olmadığını, öncesinin mera mı, tarım arazisi mi olduğunu açıklayan, çekişmeli taşınmazın değişik yönlerden çekilecek fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı, memleket haritaları ve uydu fotoğrafları bilimsel yöntemlerle (kadastro paftası, hava fotoğrafı, memleket haritası ve uydu fotoğraflarının harita çizim programları vasıtasıyla ölçekleri eşitlenip çakıştırılmalı) hava fotoğrafları üzerinde harita ve fotogrametri mühendisince steroskopla inceleme yapılarak çekişmeli taşınmazın dava tarihinden 20 yıl öncesindeki niteliği ve sınırları belirlenmelidir.

Keşfe katılacak fen bilirkişisinden yapılacak keşif ve uygulamayı izleyip denetlemeye olanak verir, çekişmeli taşınmazın komşu mera parselleri ile konum ve ilişkisini gösterir, varsa mera parseli ile çekişmeli taşınmaz arasında bulunan yapay ya da doğal ayrıcı unsur niteliğindeki sınırın durumunu açıklar yan kesit krokisi eklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı, taşınmazın konumu ve niteliğine ilişkin mahkeme gözlemi tutanağa geçirilmelidir.

...