Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/3460 K.2013/3775

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Tahir Beldesi çalışma alanında bulunan dava konusu 103 ada 8 parsel sayılı 10.321,52 ve 103 ada 9 parsel sayılı 41.861,59 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, mera vasfı ile orta malı olarak sınırlandırılmıştır. Davacı ..., kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, Hazine adına olan kaydın iptal edilerek kendi adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazların mera kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazların çayır vasfında olduğu ve zilyetlik ile iktisap koşullarının davacı yararına gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmak için yeterli bulunmamaktadır.Yapılan keşif işlemi usulüne uygun belgelendirilmemiştir. Mahkemece, 04.06.2012 tarihinde mahallinde yapılan keşifte tutulan her iki keşif zaptında da mübaşire ait imzalar bulunmamaktadır.

Keşif tutanağı duruşma tutanağının devamı niteliğinde olup, keşfe katılanlar tarafından imza altına alınması gerekir.

Diğer taraftan çekişmeli taşınmazlar mera olarak sınırlandırıldığı halde taşınmazların niteliği ile ilgili olarak uzman ziraat mühendislerinden oluşan üç kişilik bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmamış, komşu parsel tutanakları getirtilmemiş, çekişmeli taşınmazlara ait mera sicil kayıtları dosyaya celp edilmemiş, taşınmazlar üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıcı, sürdürülüş biçimi ve süresi araştırılmamıştır.

Doğru sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmazlara ait mera sicil kayıtları ile komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeleri getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde komşu belde veya köy halkından; yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişilerle; aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları ve üç kişilik ziraat mühendisleri kurulu ve fen bilirkişisi huzuruyla yeniden keşif icra edilmelidir.

Taşınmazların başında icra edilecek keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazların geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, ziraat mühendislerinden oluşan üç kişilik bilirkişi kurulundan, keşif sonucu bulguların

./...

2013/3460-3775 S/2

değerlendirilmesi suretiyle taşınmazların niteliğiyle ilgili ayrıntılı, bilimsel verilere dayalı ve gerekçeli rapor alınmalı, taşınmazların vasfı kesin olarak saptanmalıdır. Fen bilirkişisine denetime açık ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, taşınmazların keşif sırasında çektirilecek fotoğrafları üzerinde çekişmeli taşınmazların sınırları fen bilirkişisine kabaca işaretlettirilmelidir.

Taşınmazın öncesinin kadim mera olduğunun anlaşılması halinde üzerinde sürdürülen zilyetliğin hukuki olarak değer taşımayacağı dikkate alınmalıdır. Bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.

...