Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/4695 K.2013/4698

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı ..., Yayla Köyü'nde 1975 yılında yapılan ... çalışmaları sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümü hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil davası açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile, bilirkişi raporunda gösterilen ve toplam yüzölçümü 3369,49 metrekare olan taşınmazın davacı ... adına tesciline, taşınmaz üzerinde bulunan ev, ahır ve eklentinin davacı adına beyanlar hanesine şerh düşülmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, TMK'nun 713/1, 3402 sayılı ... Kanunu'nun 14 ve 17. maddelerine dayalı tescil isteğine ilişkin olup, mahkemece, fen bilirkişi raporunda 3369,49 metrekare olarak gösterilen bölüm üzerinde davacı lehine tescil şartlarının gerçekleştiği gerekçe gösterilmek suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Tescil davalarında taşınmazın sınırlarında bulunduğu tüzel kişilik ve ... yanında ilgili kurumların da taraf olması zorunludur.

Ancak; çekişmeli taşınmazın sınırında karayolu bulunduğu halde Karayolları Genel Müdürlüğü'ne husumet yaygınlaştırılarak taraf teşkili sağlanmamıştır.

Öte yandan tescil harici bırakılan yer, taşlık, kayalık niteliğinde ise böyle bir yerin, emek ve masraf sarfı suretiyle imar-ihya işlemlerinin tamamlanarak tarıma elverişli hale getirilmesinden sonra ekonomik amaca uygun kullanılmaya başlanılmasını müteakip, kazanmayı sağlayacak zilyetlik süresinin geçmesi suretiyle 3402 sayılı ... Kanunu'nun 14 ve 17. maddeleri hükümlerine göre kazanılması mümkündür.

Bir taşınmazın öncesinin ne olduğunu, niteliğini, imar ve ihyaya konu olup olmadığını veya imar-ihyanın tamamlanıp tamamlanmadığını belirlemek için en iyi yol bulunan uydu ve hava fotoğrafları olduğu halde mahkemece bu yönde bir araştırma yapılmamıştır. Diğer yandan, ...

Müdürlüğünden çekişmeli taşınmazı ve çevresini geniş şekilde gösterecek ... paftası getirtilmemiş, çekişmeli taşınmazın tapulama harici bırakılma nedeni sorulmamış, Tapu Müdürlüğünden, fen bilirkişisi tarafından düzenlenen haritanın bir örneği eklenerek çekişmeli taşınmaz hakkında çifte tapu oluşmasının önüne geçilmesi için başkaca dava açılıp açılmadığı sorulmamış, komşu parsel tutanakları, varsa dayanak belgeleri ile birlikte tam olarak getirtilmemiş ve taşınmazın niteliği ile ilgili olarak 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmamıştır.

Hal böyle olunca, öncelikle Karayolları Genel Müdürlüğü'ne husumet yaygınlaştırılarak taraf teşkili sağlanmalı, ...

Müdürlüğünden çekişmeli taşınmazı ve çevresini geniş şekilde gösterecek ...paftası getirtilmeli ve ayrıca çekişmeli taşınmazın tapulama harici bırakılma nedeni araştırılıp, Tapu Müdürlüğünden fen bilirkişisi tarafından düzenlenen haritanın bir örneği eklenerek çekişmeli taşınmaz hakkında çifte tapu oluşmasının önüne geçilmesi için başkaca dava açılıp açılmadığı sorulmalı, komşu parsel tutanakları ve varsa dayanak belgeleri ile temin edilebilen en eski tarihli uydu fotoğrafları getirtilmeli, dava tarihinden geriye doğru 20-30 yıl öncesine ait (1985,

1990 ve 1995 yılları) stereoskopik hava fotoğrafları Harita Genel Komutanlığı'ndan tarihleri açıkça yazılmak suretiyle istenilerek dosya arasına konulmalıdır.

Bundan sonra, harita mühendisi ve fotogrametri uzmanı bilirkişi aracılığıyla belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları üzerinde stereoskop aletiyle yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda inceleme yaptırılarak; çekişme konusu taşınmazın sırası ile değişik tarihlerdeki hava fotoğraflarına göre niteliğinin bu yerde imar-ihyaya en erken ne zaman başlanıldığının ve tamamlandığının, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi ya da benzer niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı,

çekişmeli taşınmazın ... paftasındaki konumu bilgisayar programı aracılığıyla uydu ve hava fotoğraflarına aktarılmalı, ayrıca harita mühendisi bilirkişiden çekişmeli taşınmaza en yakın ... parselleri ile irtibatını gösterecek şekilde rapor aldırılmalı, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, daha sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.