Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/5802 K.2013/6000

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında İslam Mahallesi çalışma alanında bulunan 325 ada 7 parsel sayılı 6690,79 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeniyle ... adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine temsilcisi, tapu kaydına ve çekişmeli taşınmazın kanunlar uyarınca devlete kalan yerlerden olduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın kanunlar uyarınca devlete kalan yerlerden olduğunun kanıtlanamadığı kabul edilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Davacı Hazine temsilcisi, tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece, davacı tarafın dayanağı olan tapu kaydı tespit edilmemiş, çekişmeli taşınmaz başında yapılan keşif sırasında da uygulanmamıştır. Eksik araştırma ile hüküm kurulamaz.

O halde mahkemece, doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle davacı Hazineden hangi tapu kaydına dayandığı sorularak açıklattırılmalı, dayanılan tapu kaydı ilk tesisinden itibaren bütün tedavülleri ve varsa haritası ile birlikte getirtilmeli, çekişmeli taşınmazın kadastro tespitine esas alınan tapu kaydının revizyon gördüğü tüm parselleri gösteren harita ile tescil haritaları getirtilmeli, bundan sonra taşınmaz başında yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişi, taraf tanıkları ve tespit bilirkişilerinin tümü hazır olduğu halde yeniden keşif yapılmalı;

keşif sırasında davacının dayandığı tapu kaydı ile çekişmeli taşınmazın kadastro tespitine esas tapu kaydı, revizyon gördüğü tüm parseller de dikkate alınarak, 3402 sayılı Yasanın 20. maddesinde belirtilen esaslar çerçevesinde yerel bilirkişi aracılığı ile yöntemince uygulanmalı, tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmazı kapsayıp kapsamadığı ve kapsamlarının neresi olduğu belirlenmeye çalışılmalı, taşınmazın Hazinenin tutunduğu tapu kaydının kapsamında kalması halinde öncesinin kaçak ve yitik kişilerden kalan yerlerden olup olmadığı konusunda yerel bilirkişi ve tanıkların ayrıntılı beyanları alınmalı,

Hazine dayanağı tapu kaydının tesisine esas belgelerde bilirkişi ve tanık olarak adı geçen kişilerin hayatta olduklarının anlaşılması halinde, bu kişiler çağrılıp tanık olarak dinlenilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.