Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/8734 K.2013/8848

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu Yapak Köyü çalışma alanında bulunan ... ada ... parsel sayılı 1400,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle eşit paylarla davalıların murisi ... ve dava dışı ... ve ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... ve arkadaşları, vergi kaydı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, çekişmeli taşınmazın davalıların miras bırakanı adına kayıtlı 1/3 payının iptali ile babaları ... adına tapuya tescili istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulü ile çekişmeli ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davalıların murisi ... adına kayıtlı 3 payının iptali ile ...mirasçıları adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davalılar yararına zilyetlikle iktisap koşullarının gerçekleşmediği, dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın tespitten önce 20 yılı aşkın davacıların murisi ... 'nın zilyetliğinde bulunduğu gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli değildir.

Dosya kapsamına göre; çekişmeli ... ada ... parsel sayılı taşınmazın öncesinin ...'a ait olduğu, 1961 yılında ölümünden sonra bir süre kızı ... tarafından kullanıldığı, sonra davalıların murisi ... Akkaya'ya takas yolu ile devredildiği anlaşılmaktadır. Bir mirasçının tek başına yaptığı takas işlemi usulen geçersiz ise de ... mirasçısı olmadığı anlaşılan ... ve mirasçılarının 20 yılı aşan zilyetliğine değer vermek gerekir.

Ancak, mahallinde yapılan keşifte alınan beyanlar, ... ve mirasçılarının zilyetliğinin 20 yılı aşıp aşmadığı konusunda açıklık içermemektedir. Bu husus açıklığa kavuşturulmadan karar verilemez.

Hal böyle olunca, doğru sonuca varılabilmesi için yansız, olabildiğince yaşlı ve yöreyi iyi bilen kişiler arasından seçilecek mahalli bilirkişiler ve taraf tanıkları hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılarak, ... ve mirasçılarının nizalı taşınmazdaki zilyetliğinin ne zaman başladığı, tespit tarihine kadar 20 yılı aşkın zilyetliklerinin bulunup bulunmadığı ayrıntılı bir şekilde sorularak açıklığa kavuşturulmalıdır. Tespit tarihinden önce ...