Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/9061 K.2013/9124

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Yakınca Köyü çalışma alanında bulunan temyize konu ... ada ... ve ... ada ... parsel sayılı ve sırasıyla 3372,77 ve 240,22 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar mera vasfıyla orta malı olarak sınırlandırılmıştır. Davacılar, irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazların adlarına tescili istemi ile dava açmışlardır.

Yargılama sürecinde Hazine, temyiz konusu taşınmazların devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiası ile Hazine adına tescili istemi ile davaya katılmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davacı ... adına tapuya tesciline, ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, müdahil Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazların Toprak Tevzii Komisyonunun ... nolu mera parseli içerisinde yer aldığı ancak. 4753 sayılı Kanuna istinaden yapılan Toprak Tevzii çalışmaları sonucu oluşan ... nolu parselin kesinleşmiş ve tahdit görmüş mera parseli niteliğinde olmadığı ve davacılar yararına zilyetlikle edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Dava konusu taşınmazların Toprak Tevzii Komisyonunun ... nolu mera parseli kapsamında olduğu belirlendiği halde, mahkemece hükme esas alınan 27.05.2013 tarihli fen bilirkişi raporuna ekli kroki uygulamayı izlemeye elverişli nitelikte bulunmadığı gibi, Toprak Tevzii haritası ve Kadastro paftası sabit sınırlardan başlanılıp ölçeği eşitlenerek yöntemince çakıştırılmak suretiyle taşınmazın kesin olarak tevzi haritasının kapsamında kalıp kalmadığı aynı harita üzerinde net bir şekilde gösterilmemiş,

taşınmazın öncesinin zilyetlikle iktisap edilecek yerlerden olması halinde mera olarak sınırlandırma tarihine kadar 3402 sayılı yasanın 14.maddesinde öngörülen diğer koşulların gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durulmamış ve çekişmeli taşınmazların sınırında kadastro tespiti kesinleşmiş olan ... ada ... sayılı mera parseli bulunduğu halde, yöntemince mera araştırması yapılmamış, komşu mera parselinin kadim ya da tahsisli mera olup olmadığı ve taşınmazların meradan açılmış olup olmadığı araştırılmamıştır.

Eksik inceleme ve araştırma

2013/9061 - 9124

ile karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için taşınmazların bulunduğu yerde varsa mera tahsis kararı, ekleri ve haritaları, çekişmeli taşınmazlara komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler ve davacı tarafın dayanak gösterdiği deliller toplanarak dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, komşu köylerde ikamet edip davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ve tüm tespit bilirkişileri ve 3 kişilik zirai bilirkişi, fen bilirkişisinin huzuruyla yeniden keşif yapılmalı;

yapılacak keşif sırasında bilirkişi ve tanıklardan, varsa tevzi çalışmaları sırasında uygulanan kayıt ve belgelerin çekişmeli taşınmazları kapsayıp kapsamadığı, çekişmeli taşınmazlar yönünü ne olarak okuduğu, çekişmeli taşınmazların öncesinin ne olduğu, kime ait bulunduğu,

kimden kime nasıl intikal ettiği, kim ya da kimler tarafından hangi tarihten itibaren ve ne şekilde kullanıldığı hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık beyanları komşu parsellere ait kadastro tutanakları ve tespit dayanakları olan belgelerle denetlenmeli, ziraat mühendislerinden oluşan 3 kişilik bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazların öncesinin ne olduğu, mera ya da meradan açılan yerlerden olup olmadığı,

zilyetliğin başlangıç ve sürdürülüş şekli ile çekişmeli taşınmazların tarımsal niteliğini bildirir, komşu parsellerle karşılaştırmalı olarak toprak yapısı, eğimi, bitki deseni ve diğer yönlerden komşu mera parselinden nasıl ayrıldıklarını açıklar nitelikte, çekişmeli taşınmazların değişik yönlerden çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı, fen bilirkişisine toprak tevzi haritası ile kadastro paftası çakıştırılmak suretiyle keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli, ayrıntılı ve çekişmeli taşınmazlar ile komşu mera parselinin konumlarını yan kesit krokisi ile gösterip açıklayan rapor ve harita düzenlettirilmeli,